56337 SIMMERN
Renovated detached house with granny flat in an idyllic location on the outskirts of town
- ca. 208 m² Living Space
- ca. 1.305 m² Land area
- 7 Rooms
- 498.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25014059
Construction method
Solid
Parking space
3 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2022
Condition of property
Modernised
Bathrooms
3
Year of construction
1976
Bedrooms
4
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
185,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
16.03.2032
Year of construction according to energy certificate
1976
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
This well-maintained detached house, extensively renovated in 2021/2022, is situated in a sunny and quiet location in Simmern. Approximately 208 m² of living space, spread over three floors, offers ample room for both family life and work in a quiet cul-de-sac. Key features include: - Excellent layout - Optimal use for living and working thanks to separate entrances - Modern ambiance due to comprehensive renovations - Three modern bathrooms - Spacious south-facing balcony with panoramic views - Terrace with an idyllic, private garden - New heating system installed in 2021 - Ideal for combining living and working. A garage and two to three open parking spaces complete this attractive offer.
Location
Description
In idyllischer Höhenlage, mitten im Grünen, oberhalb von Vallendar und Urbar, liegt die Ortsgemeinde Simmern im Westerwald. Simmern ist geprägt durch seine naturnahe Umgebung, seine begehrte Wohnlage für Berufspendler sowie unmittelbare Nähe als Einzugsgebiet der Stadt Koblenz (ca. 7 Km) oder Montabaur (ca. 13 Km). Die Gemeinde Simmern gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an.
Aufgrund seiner Lage hat sich gerade Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und das Rhein-Main-Gebiet sowie Köln/Bonn entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Auch die Autobahnanschlüsse zur A 3 oder A 48 sind direkt zugänglich.
Simmern gehört der "Augst" an. Die Augst ist eine kleine Region im Westerwaldkreis. Sie besteht aus den Gemeinden Eitelborn, Kadenbach, Neuhäusel und Simmern und liegt westlich der Montabaurer Höhe auf der Hochfläche (um 300 m NN) und im Hang zwischen Hillscheider Bach und Emsbach, beiderseits der B 49.
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 185.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
56337 SIMMERN
Renovated detached house with granny flat in an idyllic location on the outskirts of town
ca. 208 m² • 7 Rooms • 498.000 EUR
Provider
- Florian Bender
- Shop Koblenz
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz
