Familientraum in ruhiger Lage und energieeffizienter Bauweise

In einer attraktiven und naturnahen Wohnlage von Markt Erlbach, im idyllischen Ortsteil Altziegenrück, präsentiert Ihnen VON POLL IMMOBILIEN dieses im Jahr 2017 fertiggestellte Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde in nachhaltiger und hochmoderner Holzfertigbauweise errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Effizienzstandard. Mit bis zu fünf flexibel nutzbaren Schlafzimmern, einer modernen Luft-Wärmepumpe und einer durchdachten Gesamtausstattung befindet sich dieses großzügige Zuhause technisch wie optisch auf dem modernsten Stand der Bauweise und bietet maximalen Wohnkomfort für die ganze Familie.

Das durchdachte Raumkonzept überzeugt bereits beim Betreten des Erdgeschosses. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das dank großer Fensterfronten von Licht durchflutet wird. Ein stilvoller Schwedenofen mit einer Leistung von 6 kW sorgt hier an kühleren Tagen für eine wohlige Atmosphäre und gemütliche Stunden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist separat und abgeschlossen gestaltet und verfügt über eine direkt angrenzende, äußerst praktische Speisekammer, die optimalen Stauraum für Vorräte bietet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet. Da sich auf dieser Ebene auch ein vollwertiges Gäste-WC mit Dusche befindet, genießen Ihre Gäste hier absolute Privatsphäre.

Über eine elegante Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches als private Oase der Familie konzipiert ist. Hier erwarten Sie vier weitere, helle Räume, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder bei Bedarf als zusätzliches Büro genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist modern gefliest und lässt mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche keine Wünsche offen.

Auch energetisch und technisch lässt diese Immobilie keine Fragen offen: Eine moderne Luft-Wärmepumpe speist die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus, während die hochwertige Dreifachverglasung der Fenster für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgt. Ein besonderer Komfortfaktor im Alltag ist zudem die verbaute Entkalkungsanlage, die für weiches Wasser sorgt und die Haustechnik sowie Haushaltsgeräte schont.

Zögern Sie nicht und fragen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses exklusive Wohlfühldomizil an – unser Team von VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und führt Sie gerne durch Ihr potenzielles neues Zuhause.

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