Großzügiges Anwesen in bester Lage: Perfekt für Freiberufler, Familien & Mehrgenerationen

Wer heute nach viel Platz sucht, merkt schnell: Wirklich große Häuser mit Substanz sind selten geworden. Viele Neubauten sparen an Grundfläche und Raumhöhe. Dieses Anwesen in Neustadt an der Aisch ist das genaue Gegenteil. Es stammt aus dem Baujahr 1976 – einer Zeit, in der man großzügig geplant hat und Licht und Raum den Takt angaben.

Auf einem 819 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 253 m² klassische Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung. Dazu kommt ein voll ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht und etwa 96 m² Fläche sowie weitere 63 m² Nutzfläche für Werkstatt und Lager.

Ob für die große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Das Haus lässt sich flexibel an verschiedenste Lebensphasen anpassen.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: - Grundstück: 819 m² in ruhiger Wohnlage - Wohnfläche (EG & OG): ca. 253 m² - Ausgebaute Tageslichtetage (UG): ca. 96 m² (ideal als Büro, Praxis oder Einliegerbereich) - Nutz- & Lagerfläche: ca. 63 m² inklusive Werkstatt

Architektonische Details: - Offene Galerie über dem Speisesaal, zertifizierter Kachelofen, ca. 19 m² großer Sonnenbalkon

Einnahmen & Energie: - Photovoltaikanlage (17,22 kWp) mit laufenden Erträgen bis 2030, Glasfaseranschluss, isoliertes Dach

Stellplätze: - Doppelgarage mit elektrischem Tor plus Außenstellplätze

Das Herzstück des Hauses: - Licht und offene Räume

Schon beim Betreten fällt die offene Architektur auf. Das Zentrum des Hauses bildet der Speisesaal mit seiner geschwungenen Galerie, die den Blick nach oben freigibt und die Geschosse miteinander verbindet. Hier trifft man sich im Alltag oder bei Feiern im großen Kreis.

Das Erdgeschoss umfasst rund 158 m² und ist sehr gut aufgeteilt:

Das Wohnzimmer: - Groß geschnitten und mit einem echten Kachelofen ausgestattet. Er besitzt bereits die aktuelle Zertifizierung und sorgt an kalten Tagen für gemütliche Strahlungswärme.

Küche & Essbereich: - Liegen direkt nebeneinander und bieten eine tolle Basis, um bei Bedarf eine moderne, offene Wohnküche umzusetzen.

Wohnen auf einer Ebene: - Neben den Gemeinschaftsräumen befinden sich hier auch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume.

Der Balkon: - Mit etwa 19 m² Fläche bietet der überdachte Balkon viel Platz für eine gemütliche Outdoor-Lounge. Man erreicht ihn bequem von verschiedenen Räumen aus.

Obergeschoss: - Ruhige Rückzugsorte für die Familie

Über die Treppe an der Galerie gelangt man ins Obergeschoss (ca. 95 m²). Hier liegen mehrere gut geschnittene Zimmer, ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Die Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Durch die Galerie bleiben die Etagen optisch verbunden, ohne dass die Privatsphäre in den einzelnen Räumen leidet.

Tageslichtetage im Untergeschoss: - Wohnen & Arbeiten trennen

Ein echter Pluspunkt der Immobilie ist das Untergeschoss. Anders als bei vielen älteren Häusern handelt es sich hier nicht um dunkle Kellerräume, sondern um eine echte Tageslichtetage mit Deckenhöhen von ca. 2,50 bis 2,60 m und eigenem Zugang zum Garten.

Diese rund 96 m² haben ein eigenes Tageslichtbad und eignen sich hervorragend für:

Freiberufler & Selbstständige: - Perfekt als Kanzlei, Steuerbüro, Praxis, Coaching-Arbeitsplatz oder ruhiges Homeoffice. Kunden oder Patienten können empfangen werden, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten.

Familie & Gäste: - Als eigener Bereich für herangewachsene Kinder, die Großeltern oder für Gäste.

Hobby & Freizeit: - Für ein Heimkino, einen Fitnessraum, ein Atelier oder eine Musikwerkstatt.

Garten, Garage und Solarerträge

Der 819 m² große Garten bietet viel Grünfläche für Kinder zum Spielen oder zum Entspannen nach Feierabend. Praktisch: Der Garten lässt sich sowohl von der Hauptwohnebene als auch direkt aus der Tageslichtetage im Untergeschoss betreten.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, weitere Stellplätze davor und ein Nebengebäude mit integrierter Werkstatt bieten reichlich Platz für Autos, Fahrräder und Werkzeug.

Photovoltaik mit Einnahmen: Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 17,22 kWp installiert. Durch die garantierte Einspeisevergütung bringt das Haus bis 2030 feste monatliche Einnahmen. Danach lässt sich die Anlage ideal nutzen, um den eigenen Strombedarf (etwa in Kombination mit einem Speicher) weitgehend selbst zu decken.

Substanz & Technik Das Haus wurde über die Jahre stets gepflegt und instand gehalten. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im OG und UG - Elektrische Rollläden im Wohnzimmer - Glasfaseranschluss direkt im Haus - Isoliertes Dach

Fazit Dieses Haus passt nicht in ein Standard-Raster. Es richtet sich an Menschen, die Raum schätzen und eine grundsolide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial suchen. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das sich Ihren Plänen anpasst – und nicht umgekehrt –, sollten wir uns das Objekt gemeinsam ansehen.

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