Villa im Hof

Sie wünschen sich eine zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, möchten zu Hause jedoch absolute Ruhe und Privatsphäre genießen?

Diese sanierungsbedürftige Villa aus dem Baujahr 1939 vereint genau diese seltene Kombination. Das Gebäude befindet sich in vollständig zurückgesetzter und geschützter Lage auf einem ca. 457 m² großen Grundstück. Trotz der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung an die Kieler Innenstadt, den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz liegt die Immobilie abseits des Straßenverkehrs in einem außergewöhnlich ruhigen Wohnumfeld.

Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt sieben Zimmer. Das Raumangebot verteilt sich auf das Eingangsgeschoss, das Gartengeschoss und das Dachgeschoss. Der vielseitige Grundriss eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für eine Familie, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Einrichtung separater Rückzugs-, Gäste- und Hobbybereiche.

Das Gartengeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung der Wohn- und Gemeinschaftsräume. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zum geschützten Außenbereich und zum Garten. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Eingangsgeschoss, das den Zugang zum Haus bildet und zusätzliche Flächen sowie weiteres Potenzial für individuelle Nutzungsideen bietet.

Eine besondere Qualität der Immobilie ist der geschützte Außenbereich. Die Terrasse im Bereich des Gartengeschosses schafft einen direkten Übergang in den schönen Garten, der durch die rückwärtige Hoflage viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier lassen sich gemütliche Sitzplätze, Spielflächen, Beete oder persönliche Gartenideen verwirklichen – und das mitten in zentraler Kieler Lage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die nahe gelegenen Bushaltestellen bieten regelmäßige Verbindungen in die Kieler Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Auch der Bahnhof Kiel-Hassee CITTI-PARK sowie wichtige innerstädtische und überregionale Verkehrsachsen sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Gelegenheit, den besonderen Charakter der Villa mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Die Fenster wurden nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 1990 erneuert. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004. Das Dach wurde nach bisherigen Informationen vermutlich zwischen den 1960er- und 1980er-Jahren erneuert.

Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines historischen Hauses erkennen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die außergewöhnliche Verbindung aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und nahezu vollständiger Ruhe macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Kieler Immobilienmarkt.

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