Flexible office and medical practice building in the heart of Itzehoe – modernized, leased, and versatile. Located in the heart of Itzehoe, this modern and spacious office building presents itself as an ideal solution for investors, companies, and service providers seeking a flexible and future-proof property. With a total area of approximately 4,181.16 m² spread across several floors, the building offers a well-designed structure for diverse usage concepts – from classic office units to medical and therapeutic practices, and even combined workspaces. The property is situated in a prime downtown location and benefits from excellent infrastructure connections. The train station, bus stops, and the city's road network are all within easy reach. Regional and national connections are also readily available. Ample parking is provided directly in front of the building for clients and employees – a crucial advantage in this urban environment. The building extends over several floors, each of which can be used independently and flexibly. Generous window fronts ensure bright and welcoming spaces – a plus for any work or treatment environment. The floor plan is well-designed and adaptable to various needs. The floors are suitable for both traditional office layouts with individual offices, team rooms, and meeting rooms, as well as for medical practices with treatment rooms, reception areas, and waiting zones. The existing access via two stairwells and a central elevator system allows for efficient separation of units – whether according to type of use or tenants. This makes the property extremely attractive for mixed-use concepts or larger organizations with multiple departments. Each floor features modern staff kitchens, break rooms, and ample restrooms. The finished attic offers additional space ideal for creative spaces, training areas, or quiet zones. The loft can be used for archives or storage, while the full basement provides further storage or technical space. The building has undergone extensive modernization in recent years and is in excellent condition. Currently, the property is fully let – an attractive investment with ongoing rental income. Thanks to its flexible floor plan and central location, the property will remain competitive and meet demand in the long term. This office and medical practice building in the heart of Itzehoe offers space for ideas and growth. It combines modern working and infrastructure standards with a flexible floor plan and an excellent location. Whether as a future-oriented company headquarters, a medical practice location, or a sustainable investment – diverse opportunities await.

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