- ca. 185 m² Living Space
- ca. 851 m² Land area
- 5 Rooms
- 1.400.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26062017
Construction method
Solid
Parking space
1 x Car port, 2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2011
Condition of property
Modernised
Bathrooms
3
Year of construction
1976
Bedrooms
3
Commission
Buyers Commission 3,57 % (incl. VAT)
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
187,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
29.04.2036
Year of construction according to energy certificate
1976
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
In begehrtester Lage von Kempten – im exklusiven Wohngebiet Franzosenbauer – erwartet Sie ein Anwesen, das Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht auf unvergleichliche Weise vereint. Eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft und umgeben von viel Grün, genießen Sie hier eine selten gewordene Gelassenheit – fernab vom Trubel und doch nur wenige Minuten vom Stadtleben entfernt.
Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitlosen Zustand. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen sind fließend gestaltet und lassen die Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnens werden.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich weit zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein Ort, der zu jeder Tageszeit begeistert. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder stille Momente der Ruhe: Hier wird Lebensqualität spürbar. Der Blick schweift über das satte Grün des Gartens hinaus bis in die Ferne, wo sich bei klarer Sicht ein beeindruckendes Alpenpanorama entfaltet – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert.
Auch im Inneren setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort: stilvolle Details, harmonische Farbwelten und hochwertige Materialien schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre. Die Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, während die modern gestalteten Bäder mit klarer Formsprache und Komfort überzeugen.
Dieses Haus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Refugium. Ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. In einer der besten Lagen Kemptens vereint dieser Bungalow alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Ruhe, Weitblick und eine unvergleichliche Lebensqualität.
Location: Kempten - Kempten
Location description
Die Allgäumetropole Kempten zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und ist -nach Augsburg- die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Die Stadt an der Iller liegt dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Die Nachbarländer Österreich, Lichtenstein und die Schweiz sind innerhalb einer guten Autostunde erreichbar, ebenso wie die bayrische Landeshauptstadt München. Als Hochschulstandort ist Kempten der Bildung verpflichtet: diverse Gymnasien, weiterführende Schulen, sowie Fach- und Berufsoberschulen runden das Bild des Bildungsstandortes ab. Auf der anderen Seite ist Kempten -als Wirtschaftsstandort- bei vielen Unternehmen die erste Wahl. In den Bereichen Logistik, Lebensmittelverarbeitung und Maschinenbau hat sich dieser Standort über die Grenzen hinweg einen Namen gemacht. Die Randlage in Bayern und die vergleichsweise große Vielfalt an wirtschaftlichen Aktivitäten sorgen somit für ein stetiges Wachstum der Stadt.
Die kreisfreie Stadt Kempten ist das Oberzentrum der Region Allgäu und insofern bestens vernetzt. Über die tangierende Autobahn erreicht man zügig die Landeshauptstadt München, oder den beliebten Allgäu Airport in Memmingen. Weitere Bundesstraße führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im innerörtlichen Verkehr sorgt der gut ausgebaute Mittlere Ring für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Darüber hinaus gewährleistet eine mannigfaltige Anzahl an Buslinien eine gute Bedienung der Stadt und des Umlandes mit dem öffentlichen Personennahverkehr.
Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Oberstdorf: 40 km -Memmingen: 35 km -München: 128 km -Schloss Neuschwanstein: 50 km -Lindau (Bodensee): 71 km
Features
- Grundstücksgröße ca. 851 m²
- 5 Zimmer mit durchdachter, harmonischer Raumaufteilung und flexibler Nutzungsmöglichkeit
- Beste Lage in Kempten mit beeindruckendem Alpenpanorama
- Reine Südausrichtung mit ganztägiger, optimaler Sonneneinstrahlung
- Diskrete Bauweise mit hoher Privatsphäre
- Großzügiger Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
- Patio als architektonische, 3-seitig geschlossene Rückzugsoase im Gartengeschoss
- Große südseitige Fensterfront für lichtdurchflutete Wohnbereiche
- Raumhöhen von ca. 2,40 m für ein angenehmes Wohngefühl
- Tageslichtbäder in hochwertiger Ausführung
- Elektrische Fußbodenheizung in zwei Bädern
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (WERU, 2009)
- Manuelle Rollläden
- Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (2009)
- Hochwertige Bodenbeläge: Birkenparkett, Shaggy-Teppich, Fliesen und Estrich
- Zusätzliches Schlafzimmer, Badezimmer im unteren Geschoss
- Wände in Putz, Glasfaser, Fliesen und Tapeten hochwertig ausgeführt
- Kabel-, SAT- und Telefonanschluss im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden
- Öl-Zentralheizung mit neuem Brenner (2008) und ca. 10.000 Liter Tankvolumen
- Dachsanierung (2009) inkl. Dämmung, Flachdach mit Teer und Kies
- Erweiterung der Elektroinstallation (2009)
- Teilmodernisierte technische Infrastruktur auf hohem Niveau
- Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zusätzliches Schlafzimmer und Badezimmer im unteren Geschoss
- Zwei Garagen mit elektrischen Toranlagen
- 1 Carport direkt neben dem Eingang
- Elektrisches Tor zur Straße
- Hinweis zur Wohnfläche
- Gemäß Bauakte 1977: Nettowohnfläche im Erdgeschoss von ca. 156 m². Zusätzlicher Ausbau eines Raumes zum Gästezimmer im Gartengeschoss mit ca. 29 m² gemäß vorliegendem Plan des Architekten aus dem Jahr 2009. Eine Berechnung nach der aktuell maßgeblichen Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt nicht vor und wurde vom Makler nicht überprüft. Die Flächenangabe dient lediglich der Orientierung und ist nicht zur Festlegung der Miethöhe oder des Kaufpreises verbindlich.
Miscellaneous
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Floor Plan
87435 KEMPTEN
Wohnen, wo Ruhe zuhause ist – Franzosenbauer in Bestlage!ca. 185 m² • 5 Rooms • 1.400.000 EUR
Provider
- Peer Hessemer
- Shop Kempten / Oberallgäu
- Beethovenstraße 9
- 87435 Kempten
