With a living area of approximately 78.23 m², this attractive 3-room apartment impresses with both its modern layout and high-quality construction (built in 2014 to KfW 70 energy efficiency standards). Located in a quiet residential area, it is perfect for singles, couples, or small families who appreciate contemporary living in a pleasant neighborhood. The open-plan kitchen creates a spacious and light-filled living and dining area. From here, you have direct access to the large, southwest-facing balcony – an ideal spot to relax and enjoy sunny afternoons or unwind at the end of the day. The apartment also features two bedrooms, one of which also has access to the balcony. The modern, bright bathroom includes a bathtub and a shower, as well as ample space for wardrobes and storage. High-quality parquet flooring in the living areas creates a cozy atmosphere, while tiles in the kitchen and bathroom offer practical durability. Underfloor heating ensures comfortable temperatures throughout the apartment. Large windows with insulated glazing bring plenty of natural light into the rooms and significantly reduce energy consumption. The apartment's features meet the current standards of a modern property. This well-maintained multi-family building is in excellent condition and located in a quiet residential area characterized by a harmonious environment and pleasant neighbors. Shopping facilities, doctors, kindergartens, and schools are within easy reach, and public transportation provides convenient access to the city center and surrounding areas. The building includes a well-maintained laundry room for your washing machine and dryer, and the underground parking garage offers ample bicycle storage. A parking space in the garage is included in the sale (additional €25,000 = total purchase price €598,000). The apartment is currently rented reliably and with good tenants, which is why we are particularly interested in this offer from investors. We kindly ask for your understanding that, to protect the privacy of the current tenants, we have not included images of all rooms in the property details and look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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