86911 DIESSEN AM AMMERSEE – RIEDERAU
Energieeffizientes Architektenhaus in Seenähe – großzügiges Grundstück mit eigenem Bachlauf
- ca. 205 m² Living Space
- ca. 872 m² Land area
- 6 Rooms
- 1.995.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26094027
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Timber frame
Usable floor space
ca. 25 m²
Parking space
1 x Car port, 2 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Condition of property
Like new
Bathrooms
3
Year of construction
2014
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A+
Final energy demand
18,78 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
23.08.2036
Year of construction according to energy certificate
2014
Energy Source
Electricity
Power Source
Air-to-water heat pump
Property description
Dieses im Jahr 2014 errichtete Architektenhaus verbindet modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Ruhe und einer besonderen Nähe zur Natur. Auf ca. 205 m² Wohnfläche bietet das Haus mit insgesamt sechs Zimmern viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Das rund 872 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ein kleiner Bach grenzt den Garten auf natürliche Weise zu den benachbarten Grundstücken ab und schafft eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet und das Zuhause um einen privaten Wellnessbereich ergänzt.
Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Gleichzeitig befindet sich das Haus in attraktiver Lage in Dießen am Ammersee und damit in unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Seenlandschaften Oberbayerns.
Hier entsteht ein Wohngefühl, das moderne Ansprüche mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität verbindet – ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und die Nähe zum Ammersee gleichermaßen schätzen.
Location: Dießen am Ammersee - Riederau
Location description
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage am Westufer des Ammersees. Das ruhige, gewachsene Umfeld verbindet den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Ammersee-Region mit einer guten Erreichbarkeit des Hauptortes Dießen und eignet sich insbesondere für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten.
Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während in Dießen verschiedene Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung stehen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische, kulturelle und sportliche Angebote sind im nahe gelegenen Hauptort vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Dießen, Weilheim, Augsburg und Geltendorf. Über Geltendorf besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung München. Mit dem Pkw ist der Großraum München über die A96 ebenfalls gut erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Ammersee sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung – ideal für alle, die das Leben am Ammersee mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Wohnlage verbinden möchten.
Features
- Energieeffizientes Architektenhaus in neuwertigem Zustand
- Architektonische Besonderheiten
- Weitläufiger Garten mit idyllischem Bachlauf
- Hochwertiger Eichenparkettboden im Obergeschoss
- Gemütlicher Kamin als besonderer Blickfang
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger Regendusche
- Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Terrasse aus hochwertigem Buchenholz
- Hochwertige Einbauküche mit praktischer Speisekammer
- Praktischer Wäscheschacht im Badezimmer im 1. OG
- Maßgefertigte, hochwertige Garderobe vom Schreiner
- Komfortabel bedienbare Dachfenster mit Fernbedienung
- Elektrische Rollläden für komfortablen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz
- Sauna im Untergeschoss
- Maßgefertigter Schreinerschrank im Untergeschoss
- Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- Attraktive Lage nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt
Miscellaneous
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