Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Altbau-Charme

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus mit stattlicher Präsenz in einer zentrumsnahen sowie verkehrsgünstigen Lage zu erwerben. Das 1910 erbaute Objekt bietet auf ca. 570 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück misst ca. 545 m².

Das Haus ist als Mehrfamilienhaus konzipiert und umfasst insgesamt 22 Zimmer, davon 11 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist als einfach einzustufen und bietet damit ausreichend Potenzial für individuelle Gestaltungen und Anpassungen. Das Gebäude präsentiert sich in einem repräsentativen Altbau-Stil mit detailreicher Fassadengestaltung. Die hofseitige Ansicht zeigt einen rückwärtigen Anbau sowie einen Balkonbereich, der zusätzlichen Nutzwert für die Bewohner schafft. Im Dachgeschoss steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, die praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein kleiner Gewerbeanteil von unter 10% ergänzt das Angebot. Die geforderte Instandhaltung wurde durchgeführt. Technisch ist das Objekt mit einer Zentralheizung ausgestattet. SAT-TV ist bereits installiert, was zeitgemäßen Wohnkomfort unterstützt. Das Haus wurde teilweise renoviert, sodass bereits modernisierte Bereiche integriert sind, jedoch Spielraum für weitere eigene Maßnahmen bestehen bleibt.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar. Die zentrumsnahe Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die auf eine starke Rendite Wert legen. Die Kombination aus Wohn- und wenig Gewerbefläche ist besonders interessant für flexible Nutzungskonzepte. Die Fassade des Hauses, geprägt von Stilelementen wie Gesimsen und dekorativen Fenstereinfassungen, trägt zur repräsentativen Wirkung bei. Das Eckgrundstück vermittelt eine gute Sichtbarkeit im Straßenraum. Die direkte Nachbarschaft ist urban geprägt, bestehend aus ähnlichen Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Epochen.

Flächen: UG Hinterhaus ca. 75 m² EG Hinterhaus ca. 80 m² EG Gastro ca. 55 m² EG ca. 50 m² 1.OG ca. 110 m² 2.OG WG1 ca. 55 m² 2. OG WG2 ca. 55 m² 3. OG ca. 90 m²

Anteil Gewerbe an der Gesamtfläche nur 9,65%

Mieteinnahmen: 44.495 €/p.a. (Faktor 11,45) Die Wohnung im 3. OG steht derzeit leer, der Vermieter übernimmt eine Mietgarantie von 24 Monaten, nach Übergabe, wenn die WG in 3. OG noch leer sein sollte.

Die Übergabe kann kurzfristig nach der notariellen Beurkundung erfolgen.

Zusammengefasst besticht dieses Objekt durch seine historische Bausubstanz, die abgeschlossenen Instandhaltungsmaßnahmen, das breite Nutzungsspektrum, die starke Renditeaussicht sowie die zentrumsnahe und verkehrsgünstige Lage. Ein Haus, das mit vielen Möglichkeiten überzeugt und durch seine Vielfalt zahlreiche Interessenten anspricht.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort ein vollständiges Bild zu machen.

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