Modernes Energiesparhaus mit traumhaftem Schwimmteich in ruhiger Ortsrandlage von Menden-Halingen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen auf besonders harmonische Weise. Auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 1.177 m² erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit rund 106 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und außergewöhnlichem Außenbereich.

Das in hochwertiger Holzständer-Fertigbauweise in zweischaliger Ausführung errichtete Energiesparhaus des renommierten Herstellers Danhaus erfüllt den KfW-55-Standard und überzeugt sowohl optisch als auch technisch durch seinen exzellenten Pflege- und Wartungszustand.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die freundliche Diele ein einladendes Wohngefühl. Das Erdgeschoss begeistert mit einer geräumigen Küche sowie einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit stilvollem Wintergarten. Fußbodenheizung und ein gemütlicher Kachelofen sorgen hier für höchsten Wohnkomfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit moderner Haustechnik.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage. Das großzügige Badezimmer bietet mit Fußbodenerwärmung zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Kriechboden im Dachgeschoss schafft weiteren Stauraum.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der professionell angelegte Außenbereich. Der liebevoll gestaltete Garten begeistert mit mehreren Beeten, wertvollen Schnittgehölzen, Steingarten sowie pflegeleichten Rasen- und Splittflächen. Mittelpunkt des Gartens ist der beeindruckende ca. 100 m² große Schwimmteich mit Außendusche – eine private Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Sauna, ein Sonnendeck sowie großzügige Terrassenflächen von ca. 50 m² und ca. 16 m².

Auch technisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen: Glasfaseranschluss, elektrische Außenbeschattung, elektrisches Hörmann-Einfahrtstor, Echtholztreppe sowie eine moderne Gas-Brennwerttechnik von Buderus aus dem Jahr 2024 sprechen für die hohe Qualität dieses Hauses. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich umweltfreundlich über Solarkollektoren auf dem Dach. Ein Doppelcarport mit praktischem Geräteraum rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage im beliebten Mendener Ortsteil Halingen. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Spazier- und Radwege in direkter Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine gute ÖPNV-Anbindung befindet sich weniger als 300 Meter entfernt, der Flughafen Dortmund ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Dieses Haus vereint Komfort, Funktionalität und modernes Wohnen auf ideale Weise – perfekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Lebensqualität legen.

Für das Erbbaurecht ist ein Erbbauzins in Höhe von 435,00 € pro Monat zu entrichten, was einem Jahresbetrag von 5.220,00 € entspricht.

Eine 100%-Finanzierung ist nicht möglich.

Eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot persönlich präsentieren zu dürfen

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