58769 NACHRODT-WIBLINGWERDE
Gepflegte vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz – attraktive Kapitalanlage
- ca. 63 m² Living Space
- 2 Rooms
- 69.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26351049
House type
Ground floor
Construction method
Solid
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1970
Bedrooms
1
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
133,11 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
04.12.2028
Year of construction according to energy certificate
1970
Energy Source
Remote
Property description
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Immobilie zu investieren. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch einen praktischen, gut nutzbaren Grundriss.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus verfügt über einen Aufzug und einen barrierefreien Zugang, wodurch die Wohnung bequem und komfortabel erreichbar ist.
Die Wohnung ist bereits seit 2008 vermietet und bietet damit eine langjährige, bestehende Mietverbindung. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 350 € monatlich. Ein PKW-Stellplatz (Miete monatl. 17,50 Euro) direkt vor dem Haus ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
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Location: Nachrodt-Wiblingwerde
Location description
Nachrodt-Wiblingwerde ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, liegt im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Im frühen 19. Jahrhundert begannen sich im derzeitigen Gemeindegebiet metallverarbeitende Betriebe anzusiedeln. Mittelständische Unternehmen im Bereich der Metallverarbeitung sind auch heute noch ansässig. Die Gemeinde entstand 1907 aus dem Zusammenschluss der Gemeinden Kelleramt (seither Nachrodt genannt) und Wiblingwerde. Der Ortsteil Wiblingwerde ist staatlich anerkannter Erholungsort.
Nachbargemeinden von Nachrodt-Wiblingwerde sind im Norden und Nordosten Iserlohn, im Osten Altena, im Südwesten Schalksmühle und im Westen die Stadt Hagen. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Nachrodt, Obstfeld-Langenstück, Obstfelder Stall-Schmalsgotte, Einsal, Helbecke-Opperhusen, Wiblingwerde und Veserde. Die Gemeinde besitzt ein dichtmaschiges Wanderwegenetz. 32 Rundwanderwege von 5 bis 20 Kilometer Streckenlänge werden von dem Heimat- und Verkehrsverein Nachrodt-Wiblingwerde betreut, weitere 14 wurden von einem privaten Hotelleriebetrieb eingerichtet. Dazu kommen mehrere Wege des Sauerländischen Gebirgsvereins, die von den Nachbargemeinden nach Nachrodt-Wiblingwerde führen oder das Stadtgebiet berühren. Durch das Lennetal verläuft die B 236 auf einer Länge von 6,3 km im Gemeindegebiet. Der nächste Autobahnanschluss ist Iserlohn-Oestrich an der A 46 (ca. 5 km). Die Landesstraße L 692 führt über 9,5 km von Nachrodt über Wiblingwerde Richtung Lüdenscheid. Der öffentliche Personennahverkehr wird heute überwiegend durch die Märkische Verkehrsgesellschaft (MVG) und dem Bürgerbus Nachrodt-Wiblingwerde durchgeführt. Es besteht jedoch auch eine Verbindung nach Hagen Hohenlimburg Bf. mit der Buslinie 539, welche als einzige mit Tickets des VRR benutzt werden darf, auf den anderen Linien gilt der VRL-Tarif. Die nächsten Bahnhöfe sind in Letmathe und Altena.
Features
- ca. 63 m² Wohnfläche
- zugeordneter Kellerraum
- Aufzug im Haus
- barrierefreier Zugang
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (Miete monatl. 17,50 Euro)
- seit 2008 vermietet
- aktuelle Kaltmiete: 350 € monatlich
- gepflegter Gesamtzustand
- ideal für Kapitalanleger
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
