Located in a well-maintained residential complex built in 1993 in a pleasant neighborhood, this light-filled, 3-room ground-floor apartment offers approximately 80 m² of living space. The unit has been largely renovated, is ready for immediate occupancy, and is therefore suitable for both investors and owner-occupiers with short-term housing needs. The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment. It offers ample space for socializing and invites you to enjoy convivial evenings as well as relaxing moments. The adjacent kitchen with a breakfast bar is practically laid out and, thanks to its open design, ideally integrated into the living area – perfect for conversations while cooking or a quick morning coffee. Large windows provide excellent natural light in all rooms and, together with freshly painted walls, create a welcoming atmosphere. Roller shutters on all windows offer additional comfort and security. The apartment features a quiet bedroom and another versatile room that is ideal as a children's room, guest room, or home office. The bright bathroom features a bathtub and a separate shower, while an additional guest WC significantly enhances daily convenience. A practical storage room provides valuable space for everyday items. The spacious terrace with a private garden area offers exceptional living comfort – an idyllic spot for relaxing outdoors. A designated duplex parking space makes parking easy, and a separate cellar compartment ensures optimal storage for larger or seasonal items. A shared laundry room in the basement is also available. Thanks to excellent transport links, shopping facilities, public transport, schools, and kindergartens are all within easy reach. This apartment is ideal for individuals, couples, or small families who appreciate a well-designed layout, practical extras, and a high standard of living in a sought-after location.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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