This large, light-filled office and showroom space, approximately 129 m², is located on the ground floor of a well-maintained commercial building in an established business park in Eltville. The ground floor office unit comprises two offices (approximately 46 m² and 71 m²) and an interior room of approximately 13 m². The kitchen/break room and restrooms are shared with the other tenant on the ground floor. Large windows create a pleasant working atmosphere, and high-speed internet, ample power outlets, and computer connections provide excellent working conditions. The central location, with direct access to the A66 and B42 highways, allows for quick and easy connections with your clients. Frankfurt Airport is approximately 40 minutes away, Wiesbaden is about 15 minutes away, and the Rhine riverbank in Eltville can be reached in approximately 5 minutes. Four parking spaces directly in front of the building are included with the unit and can be rented for €30.00 per month each. The monthly rent (office space) is €1,365 (plus VAT: €259.35). A small flat fee is charged for the shared common areas (kitchen, toilet, hallway) of approximately 18 m². Monthly utility costs (including heating) amount to approximately €250 (plus VAT: €47.50). The total monthly gross rent (including utilities) is €1,921.85 + flat fee for common areas + parking fees. Utilities are a flat rate, with heating and water costs billed according to consumption (included in the flat rate). The tenant must be eligible to deduct input tax. Lease start date: By arrangement. Are you interested? We look forward to your call!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2027. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 168.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 16.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS bei Gewerbe eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.