Not your average house. Built in 1996, this property sits on an approximately 823 m² plot of land in a quiet cul-de-sac and offers approximately 173 m² of living space, providing ample room for individual expression. The property boasts high-quality technical features and a unique floor plan that combines modern living comfort with sustainable energy efficiency. Upon entering the house, it's immediately apparent: the spacious, combined living and dining area forms the heart of the home, captivating with its open architecture, impressive gable, and access to two sun-drenched terraces. In addition to the living area, the ground floor comprises three bedrooms. The master bedroom, with direct access to the terrace and an en-suite bathroom featuring a walk-in shower, is particularly noteworthy. Opposite, separated by a small hallway, are two further bedrooms, measuring approximately 15 and 13 m² respectively. An additional bathroom with a bathtub and natural light completes the ground floor layout. The bright kitchen adjoins a practical storage room and the utility room, which is also accessible via a side entrance. Thanks to the open wooden staircase, the gallery on the top floor provides additional flexible space – perfect as a study, guest room, or reading area. From here, another room and the unfinished part of the attic are accessible. The property boasts excellent energy efficiency: the exhaust air heat pump, installed in 2013, ensures efficient heating. The decentralized ventilation system with heat recovery contributes to a comfortable indoor climate. Further features include a solar thermal system with a 350-liter hot water storage tank and a 4.56 kWp photovoltaic system, for which surplus energy is compensated at 12.20 ct/kWh. Additionally, a rainwater harvesting system is available for toilet flushing, the washing machine, and garden irrigation – a well-thought-out, environmentally friendly concept. The house is available immediately; the furnishings can be taken over by arrangement. We would be happy to send you the link to the virtual 360° tour.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 41.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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