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74182 OBERSULM / AFFALTRACH – OBERSULM

Plenty of space for family & ideas – Well-maintained apartment building with a large garden

ca. 178 m² Living Space
ca. 518 m² Land area
8 Rooms
585.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Guest WC

Sauna

Garden / shared use

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

25188077

Construction method

Solid

Parking space

2 x Outdoor parking space

Modernisation / Refurbishment

2025

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

1963

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy demand

149,90 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

13.08.2035

Year of construction according to energy certificate

2000

Energy Source

Oil

Power Source

Oil

Type of heating

Central heating

Description

Plenty of space for family & ideas – Well-maintained multi-family home with a large garden. Welcome to this well-maintained multi-family home in Obersulm-Affaltrach, which has been continuously modernized to present a contemporary and inviting appearance. Built using solid construction methods on a plot of approximately 518 m², it offers flexible usage options with around 178 m² of living space – ideal for larger families, multi-generational living, or partial rental. Three independent living units, each accessed via a shared hallway, offer clear separation and maximum privacy: • Ground floor – approx. 75 m²: Bright, well-proportioned rooms, kitchen with direct access to the sunny southwest-facing terrace with awning, bathroom with natural light, and separate WC. • First floor – approx. 70 m²: Also flooded with light, with a kitchen and access to the balcony, bathroom with natural light, and separate WC. • Attic – approx. 33 m²: Recently converted, with a modern bathroom and all connections for a potential kitchen – ideal as a self-contained apartment, studio, or guest apartment. The well-maintained southwest-facing garden invites you to relax, garden, or enjoy social gatherings. Additional highlights: • Two basement rooms for private storage • Shared utility room • Separate room with sauna for wellness moments • Two newly paved parking spaces directly at the house • Large storage room in front of the house – ideal for bicycles, garden tools, etc. • Wooden garden shed for additional storage space or as a workshop. A total of 8 rooms await your ideas, including five bedrooms (two each on the ground and first floors, one in the attic), which can be flexibly used as children's rooms, guest rooms, or offices. Three modern bathrooms with natural light and the practical separate WCs on the ground and first floors ensure a high level of living comfort. This house combines spacious living, clear layouts, bright rooms, and well-thought-out features – complemented by an attractive garden and a variety of additional spaces. See for yourself the many advantages of this property during a viewing – we look forward to your inquiry!

Description

Obersulm, mit rund 14.000 Einwohnern größte Gemeinde im Sulmtal, liegt malerisch am Fuße der Löwensteiner Berge und vereint ländliche Idylle mit bester Anbindung. Die Gemeinde entstand 1972 durch den Zusammenschluss der Ortsteile Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach. Bekannt ist die Region weit über ihre Grenzen hinaus für ihre ausgezeichneten Weine, die reizvolle Landschaft und den beliebten Breitenauer See – ein vielseitiges Naherholungsgebiet zum Schwimmen, Segeln, Wandern und Radfahren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B39 gelangen Sie schnell nach Heilbronn und Schwäbisch Hall, und das Autobahnkreuz Weinsberg mit der A81 (Würzburg–Stuttgart) und A6 (Nürnberg–Mannheim) ist nur wenige Kilometer entfernt. Auch eine S-Bahn-Anbindung nach Heilbronn und Öhringen sorgt für eine bequeme Verbindung ohne Auto.

Der Ortsteil Affaltrach zählt rund 4.447 Einwohner (Stand Juni 2023) und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die Straße liegt in einer ruhigen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter Tennisplätze, Sporthallen, ein Hallenbad und vielseitige Vereinsaktivitäten. Umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern bietet die Region ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen – perfekt, um Natur und Erholung direkt vor der Haustür zu genießen.

Neuerungen:
2000: Heizung und Wasserrohre erneuert (Abwasserrohre nur zum Teil)
2005: Kunststofffenster im EG und OG
2006: Holzfenster im DG
2015: Neue Alu Eingangstür
2016: Neue Parkplätze (2 Stück) vorm Haus (Hofpflasterung)
2016: Gästezimmer im EG neu verputzt
2020: Neue Heizölbehälter (Kunststoff) aufgestellt
2022: Dach neu gedeckt (neue Dachfolie und Dachlatten, Isolierung)
2022: Neue verzinkte Regenrinnen und Fallrohre
2022: Böden zum Teil mit Laminat und Vinyl gemacht
2022: Wohnzimmer renoviert im EG (Wände neu verputzt, Decke gestrichen + neuer Laminatboden)
2022: Abstellraum im Keller neu gefliest und den Raum frisch gestrichen
2023: Neues Balkongeländer
2023: Neue Küche im EG, neuer Fliesenspiegel, Raum neu renoviert
2023: Treppenhaus neu gestrichen
2024: Neuer Fassadenanstrich
2024: Neue Balkontür im DG eingebaut
2024-2025: DG-Ausbau und Isolierung im Wohnzimmer
2025: Flur und Küche neu gefliest im DG
2025: Glasfaseranschluss

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 149.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist E.