Detached house with separate apartment in a quiet cul-de-sac with a spacious, sunny garden. This well-maintained detached house, built in 1966, presents itself in an attractive overall condition and impresses with its well-thought-out floor plan and versatile usage possibilities. With a living area of approximately 151 m², distributed between the ground floor (105 m²) and the basement (46 m²), the house offers ample space for families and also allows for multi-generational living under one roof. The generous plot of approximately 1,075 m² invites a variety of outdoor uses and, thanks to the south-facing balcony and terrace, allows for sunshine throughout the day. The property is situated in a quiet cul-de-sac used exclusively by residents. This ensures a particularly pleasant living environment with little traffic, guaranteeing peace and privacy. At the same time, you will benefit from an established neighborhood that offers a harmonious atmosphere. Upon entering the ground floor of the house, you are greeted by an inviting, open-plan living and dining area with direct access to the sunny terrace. Here, you'll find a variety of options for personalizing your living space. The adjacent kitchen is functionally designed for convenience. The house offers a total of six rooms, including three well-proportioned bedrooms that can be flexibly used as children's rooms, offices, or guest rooms. A bathroom with natural light ensures comfort during your morning routine. The condition of the sanitary facilities and surfaces reflects a well-maintained, timeless quality. Thanks to the thoughtful layout, comfortable single-level living is possible. An additional benefit is the self-contained apartment, ideal as a separate area for family members, guests, or a home office. Alternatively, it can be rented out. The attic offers further development potential, allowing for the creation of additional living space if needed. Heating is provided by a reliable central heating system, ensuring a comfortable indoor climate. The house's construction guarantees a solid structure and long-term value. A garage on the property provides convenient parking for your vehicle and additional storage space. The spacious outdoor areas – especially the south-facing terrace – harmoniously blend living space with nature, offering ample room for relaxation, shared meals, or playing in the garden. Fruit trees and lawns further enhance the garden experience. In short: This detached house combines a well-designed layout, versatile living options, and a large, sunny plot in a peaceful location. Secure this exceptional property and arrange a viewing appointment to experience its advantages firsthand.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 347.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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