Exklusive Wohnung am Neckar mit gehobener Ausstattung und privatem Garten.

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Etagenwohnung aus dem Baujahr 2019, die sich in einem modernen, energieeffizienten Wohnhaus mit nur vier Wohneinheiten befindet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Hauseingang, was ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Dielen, Türen, Badezimmer und Wände vollständig erneuert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126,6 m² bietet die Wohnung durchdachte Raumaufteilungen mit insgesamt drei Zimmern, davon zwei Schlafzimmern und einem großen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Wohnraum ist lichtdurchflutet, was durch die bodentiefen Fenster begünstigt wird. Die Ausstattung umfasst außerdem eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, eine Belüftungsanlage und eine moderne Wärmepumpe. Zusätzlichen Komfort bieten der neue Holzdielenboden sowie raumhohe Zimmertüren, die den modernen Baustil betonen. Das Badezimmer ist sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne, zusätzlichen Comfort gibt das separate Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Balkon sowie einen privaten Garten mit einer Fläche von ca. 86 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Energieverbrauch der Immobilie ist dank der Errichtung als KFW-Effizienzhaus 55 äußerst niedrig und entspricht der Energieklasse A+. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren Standort direkt am Neckar und bietet somit eine attraktive Umgebung. Zu der Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche schafft. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für einen geschützten sowie bequemen Zugang zur Immobilie. Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnhaus sowie die ausgezeichnete Ausstattung. Die Immobilie eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie machen können.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 21.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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