Bright ground floor apartment with terrace and nature views near the forest edge. Attractive 2-room ground floor apartment with terrace and direct access to nature – modernized in 2020. This appealing ground floor apartment, approximately 56.13 m², impresses with its modern features and well-designed layout. Built in 1982 and most recently extensively modernized in 2020, the building offers inviting and contemporary living comfort. The bright and welcoming character of the rooms is immediately apparent upon entering the apartment. The spacious living area forms the heart of the apartment and provides access to a private terrace. Here you can spend relaxing hours and enjoy the immediate proximity to nature. The adjacent kitchen is equipped with high-quality fitted units, ensuring functional use. The view from the kitchen is particularly noteworthy and further contributes to the pleasant living atmosphere. Thanks to the thoughtful layout, there is ample space for a dining area. The spacious bedroom ensures restful nights and offers plenty of room for wardrobes and a workspace. The bathroom is modernly designed and features comfortable fixtures; contemporary fittings create a pleasant ambiance. The apartment includes a separate basement storage room, providing additional space for bicycles, supplies, or other personal belongings. A dedicated parking space directly at the building ensures convenient parking without long walks. The apartment is heated by a modern central heating system, guaranteeing a comfortable indoor climate year-round. The fixtures and fittings are consistently good – all areas are well-maintained and up-to-date. Located in a quiet neighborhood, the apartment offers the opportunity to escape the hustle and bustle and relax close to nature. At the same time, you benefit from easy access to the surrounding infrastructure – shopping facilities, public transportation, and leisure activities are all within easy reach. Another advantage: the apartment can be used for personal occupancy or rented out as a vacation rental. This opens up diverse possibilities for different lifestyles and investment goals. In summary, this ground-floor apartment with a terrace, modern amenities, and well-maintained condition offers ideal conditions for singles, couples, or as a second home in a natural setting. We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment. See for yourself the advantages of this attractive offer. The co-ownership share is 822.24/10,000 and the monthly maintenance fee is €330, including reserve fund contributions. We look forward to your inquiry. Our financial expert, Ms. Keller from PollFinance, will be happy to assist you with your financing needs.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2027. Endenergiebedarf beträgt 120.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.