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38707 ALTENAU

2-room holiday apartment (approx. 59 m² living space) with balcony in a central location in Altenau

ca. 59,16 m² Living Space
2 Rooms
56.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Garden / shared use

Built-in kitchen

Balcony

Details

Property ID

24323144

Usable floor space

ca. 5 m²

Parking space

1 x Outdoor parking space

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

1966

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 2500,- € (inkl. MwSt.)

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

185,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

09.09.2029

Year of construction according to energy certificate

1966

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

This apartment is located on the first floor of a multi-family building constructed in 1966 and offers approximately 59.16 m² of living space. It features two rooms, including a bedroom, a living room with access to the terrace and garden, and a bathroom with a bathtub. The apartment is ideal as a permanent residence or vacation home – perfect for couples or singles. It is being sold unfurnished but includes a fitted kitchen. From the hallway, you enter the light-filled living and dining area, which offers a variety of design possibilities. The balcony and garden are also accessible from here and are secured with a roller shutter. The bedroom provides ample space for a double bed and a wardrobe. A separate cellar storage room belongs to the apartment and offers additional storage space. A private washing machine connection is available in the shared laundry room. The parking spaces in front of the building can be used by all residents, with the exception of the reserved spaces. The apartment's location within the Upper Harz Nature Reserve is a particularly noteworthy feature. The quiet hillside location, far from the main road, offers unobstructed views of the beautiful natural surroundings. At the same time, the center of Altenau, with its restaurants, bakeries, shops, and public transport, is just a four-minute walk away. The area offers a wide range of leisure activities: whether hiking on the nearby trails, taking a trip to the Oker Dam, or enjoying winter sports in the Torfhaus ski area, only 7 km away – you'll find something to suit every season. The "Heiße Brocken" sauna and thermal baths, also within walking distance, offer a perfect opportunity to relax. The monthly service charge is currently around €250 and includes all utilities except electricity. The apartment is easily accessible via a staircase from the main entrance. With its amenities, peaceful location, and numerous recreational opportunities, this property offers a perfect combination of comfortable living and a connection to nature. Additionally, there is a rare opportunity to also acquire the adjacent apartment currently owned by another proprietor. This could easily be converted into a spacious 100 m² apartment. Please feel free to contact us. Make this apartment your new home or your ideal retreat! We would be happy to arrange a viewing appointment for you. We can also assist you with financing in cooperation with Ms. Keller from Poll Finance.

Description

Die ehemals freie Bergstadt Altenau ist Bestandteil der Ortschaft Bergstadt Altenau-Schulenberg im Oberharz in der Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld im Landkreis Goslar in Niedersachsen. Altenau ist ein staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort im Oberharz. Altenau erhielt im Jahre 1617 Stadtrechte. Von 1972 bis 2014 gehörte die Bergstadt Altenau der Samtgemeinde Oberharz an.

Der Ort liegt zentral im Oberharz. Clausthal-Zellerfeld im Westen ist etwa zehn Kilometer, Goslar im Norden etwa 15 km und Osterode am Harz im Südwesten etwa 25 km entfernt. Östlich der Bergstadt befindet sich in zwölf Kilometern Entfernung der Gipfel des Brockens, den man von vielen Stellen Altenaus aus sehen kann. Altenau wird von Süd nach Nord von der Oker durchflossen. Weitere Bäche münden im Stadtgebiet in die Oker und verleihen Altenau ein Stadtbild mit zahlreichen Tälern und Hügelkuppen. Die Umgebung ist stark bewaldet. Altenau ist heute ein heilklimatischer Kurort. Die Stadt wird von alten Bergmannshäusern aus der Zeit, als Altenau freie Bergstadt war, geprägt. Typisch für die Region ist die Verwendung von Holz als Baumaterial. Im Ort befindet sich die relativ kleine Holzkirche St. Nikolai, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde. Die Häuser sind von alters her gut den harten Wintern angepasst und haben einen für den Harz typischen architektonischen Stil. Westlich der Ortsmitte liegt die Schützenklippe, von der aus sich ein Panoramablick über den Ort bietet.

2004 wurde in Altenau der größte Kräuterpark Deutschlands eröffnet. Viele tausend Touristen besuchen jährlich den ganzjährig gepflegten botanischen Garten, der eine Vielzahl an Varietäten zeigt. Weitere Sehenswürdigkeiten erreicht man über Wanderwege zu Fuß. So gelangt man über den Harzer Hexenstieg zum Dammgraben mit dem Dammhaus sowie dem Polsterberger Hubhaus. Des Weiteren führen Wanderwege zum Kellwassertal an der Vorsperre zur Okertalsperre sowie nach Torfhaus in den Nationalpark Harz. Die Heimatstube in Altenau bietet einen Einblick in die Geschichte des Oberharzes. Die dortige Ausstellung widmet sich besonders der Darstellung der Lebensumstände im Oberharz, die stark durch den Bergbau und die von ihm abhängigen Berufszweige – Hüttenwesen, Waldarbeit, Köhlerei und Fuhrwesen – geprägt waren. Ein wichtiger Schwerpunkt der Sammlung stellt das Lebenswerk des Künstlers Karl Reinecke-Altenau dar. Altenau liegt an der Bundesstraße 498, die von Goslar nach Osterode führt. Über eine etwa acht Kilometer lange und bis zu neun Prozent steile Landstraße, die „Steile Wand“, erhält man in Torfhaus Anschluss an die B 4.

Omnibusse der RBB fahren nach Clausthal-Zellerfeld und Sankt Andreasberg. Zudem ist Altenau Endpunkt einer Fernbuslinie von Berlin, der so genannten BEX-Buslinie.

Bis 1976 war der Bahnhof Altenau Endpunkt der Innerstetalbahn, deren anderes Streckenende sich in Langelsheim befand. Im Jahr 1977 befuhr ein letzter Zug die Strecke. Aus Kostengründen wurde diese Strecke stillgelegt. Die Gleise wurden vollständig entfernt, die Trasse dient jetzt als Radweg und Langlauf-Loipe.

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2029. Endenergieverbrauch beträgt 185.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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