This nearly new ground-floor apartment impresses with its combination of modern amenities, spacious layout, and attractive location. The building was completed in 2020. With approximately 92.73 m² of living space, the apartment offers ample room and a well-designed floor plan, making it ideal for singles and couples. The apartment is currently rented – the monthly rent is €1,300, plus €135 for the underground parking space. Upon entering the apartment, you are greeted by a welcoming hallway that divides the space into private and public areas. The heart of the property is the generous living and dining area with an open-plan kitchen. Floor-to-ceiling, triple-glazed windows offer unobstructed views of the terrace and private garden. With a total area of approximately 122 m², the spacious terrace and garden extend the living space outdoors during the warmer months and are perfect for relaxing in nature. The modern fitted kitchen is seamlessly integrated into the room and offers a pleasant cooking experience thanks to high-quality appliances and ample storage space. A spacious bedroom provides a tranquil retreat, promising peace and relaxation. The adjoining dressing area offers convenient storage for your clothing. The bright bathroom features a bathtub and a walk-in shower, providing a contemporary standard of amenities. A separate guest WC adds convenience for everyday use and when entertaining guests. Oak parquet flooring throughout the living areas creates a warm and inviting atmosphere. Underfloor heating provides comfortable warmth on cold days and can be individually controlled. Electric exterior blinds on all windows allow for easy control of light and ensure a high degree of privacy. The energy efficiency rating of B underscores the modern, energy-optimized construction standard of this apartment. A private cellar provides additional storage space. A parking space in the underground garage is available for your vehicle. This space is equipped with a wallbox for easy charging of an electric vehicle. The monthly service charge is €355.89 and already includes heating costs and the maintenance reserve. The excellent location combines a pleasant living atmosphere with quick access to all essential amenities. Schools, shopping facilities, and recreational areas are within easy reach – ideal for working singles or couples. In summary, this property offers a contemporary living experience, a well-designed layout, and modern features that simplify everyday life. The apartment is in pristine condition and offers a variety of possibilities – whether for personal use or as a high-yield rental opportunity.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 62.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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