Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1901/1951 bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und funktionaler Nutzungsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 112,94 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 363 m² eignet sich das Anwesen besonders für Käufer, die Wert auf ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial legen. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die Lage in Wesernähe, für ausgedehnte Jogging- oder Fahrradtouren (Weserradweg), immer am Fluss entlang oder auch dem gemütlichen Zusammensein an der Weserfähre mit Kiosk.

Das Haus umfasst insgesamt fünf Zimmer, hiervon sind drei als Schlafzimmer ausgewiesen. Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung – insbesondere für Familien oder Paare mit Bedarf an mehreren Rückzugsorten. Die Ausstattung entspricht einem guten 70iger Jahre-Standard und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen im gesamten Gebäude sorgt.

Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Das Erdgeschoss stellt die Hauptwohnfläche dar, ergänzt um ein Obergeschoss, dessen Deckenhöhe aktuell auf Personen bis zu 1,75 Meter Körpergröße ausgerichtet ist. Aufgrund dieser Besonderheit wird die Wohnfläche im 1. Obergeschoss nur zu 50 % der Grundfläche angerechnet. Bereits im Badezimmer des Obergeschosses wurde im Zuge einer Sanierung die Deckenhöhe strukturell angehoben – dies verdeutlicht das bauliche Potenzial, gegebenenfalls auch in anderen Bereichen des Hauses die Deckenhöhe zu erhöhen und zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Ein großes Plus ist der großzügige, anderthalbgeschossige Anbau im hinteren Bereich des Hauses. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als (wie akteull) Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Werkstatt, Lagerfläche oder zusätzlichen Stauraum. Die Fertiggarage ergänzt das Nutzflächenangebot sinnvoll und sorgt für wettergeschützte Parkmöglichkeiten sowie weitere Abstellfläche für Fahrräder oder Gartengeräte.

Das Grundstück selbst überzeugt durch seine durchdachte Erschließung: Es ist nicht nur von der Vorderseite zugänglich, sondern auch von der rückseitigen Straße befahr- und begehbar. Dies vereinfacht den Zugang zur Garage und zum Anbau und ermöglicht insgesamt eine flexible Nutzung der Außenflächen – sei es für Gartenarbeit, das Abstellen eines weiteren Fahrzeugs oder als Freizeitbereich.

Die Lage profitiert von einer gewachsenen Struktur im Wohnumfeld und bietet eine gute Anbindung an Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig lässt die Umgebung ausreichend Freiraum für individuelle Gestaltungsoptionen mit enormen Freizeitwert, da die Weser und der Weserradweg direkt vor der Türe liegen.

Insgesamt stellt dieses Haus ein attraktives Angebot für Interessenten dar, die einen gepflegten Zustand, funktionale Raumaufteilung und bauliche Entwicklungsmöglichkeiten und ggf. Wassersport miteinander verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und entdecken Sie die vielseitigen Einsatzmöglichkeiten dieses besonderen Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 320.04 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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