This two-room apartment, with approximately 75 square meters of living space, impresses with its well-designed layout, bright atmosphere, and a location that perfectly combines comfort and everyday convenience. It is situated in a well-maintained apartment building, which makes a very positive impression thanks to its quiet community and tidy overall condition. The apartment is conveniently located, with both the nearest bus stop and train station just a few minutes away. This makes it particularly attractive for commuters or those who rely on good transport links. Residents also benefit from the excellent infrastructure in their daily lives: shops for everyday needs are in the immediate vicinity, allowing for quick and easy errands. Furthermore, the city center is within walking distance, so cafes, restaurants, cultural venues, and other urban amenities can be easily reached on foot. The apartment's floor plan is thoughtfully designed and offers plenty of room for individual customization. The spacious living room forms the heart of the living area. It is bright, inviting, and has access to the balcony, which provides additional comfort on warm days. A particular highlight is the private access from the balcony directly to the communal garden – a rare and extremely practical feature that allows for both relaxing hours outdoors and short distances. The spacious bedroom offers ample room for a large bed, wardrobes, and other furniture, creating a comfortable retreat. The kitchen with adjoining dining room forms a central element of the apartment. Here, functionality and comfort meet: the dining area invites you to cook, eat, and linger together, making this part of the apartment a social hub. Another advantage is the long-term and reliable tenant who keeps the apartment in excellent condition and ensures a steady rental income. Additionally, a garage parking space offers added convenience and security for your vehicle – a feature that is particularly valuable in urban areas. Overall, this apartment presents itself as an attractive option for investors as well as owner-occupiers who value a good location, a well-designed layout, and a well-maintained living environment. Interior photos cannot be published to protect the tenants' privacy.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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