This detached house, built in 1968 using solid construction methods, sits on an approximately 800 m² leasehold plot and boasts a desirable residential location in the "Wieterviertel" district of Northeim. With a living area of around 130 m² on the ground floor and an additional 130 m² of usable space in the basement, the property offers ample room for expansion. The property has been regularly maintained and is in excellent condition. The ground floor welcomes you with a spacious entrance hall, which, with its natural stone flooring, wooden elements, and open staircase, has an inviting character. From here, you can access a separate guest WC, a bedroom, and another room that is ideal as a study or guest room. The full bathroom is equipped with a bathtub and shower and complements the functional layout. In addition to a practical pantry, the kitchen offers space for a cozy dining area with a view of the surrounding greenery. The heart of the house is the expansive living and dining area with a fireplace. Large windows flood the space with natural light and provide direct access to the terrace and garden, seamlessly blending indoor and outdoor living. The basement offers an additional 131.20 m² of usable space, including an adjoining garage, a small WC, a storage room, a cellar, a laundry room, and a boiler room housing the oil-fired central heating system (installed in 1980). A particular highlight is the large hobby room with a sauna, offering a variety of uses. The attic is currently unfinished but offers further development potential. The property boasts a spacious garden with mature trees, shrubs, and flowering plants. A highlight is the approximately 30 m² outdoor pool, perfect for creating a vacation atmosphere during the summer months. The covered terrace invites you to relax and enjoy convivial evenings outdoors. A garage with an electric door completes the offering and provides secure storage for your vehicle. The property is held on a leasehold basis until 2047. The annual ground rent is currently €1,126.35 and is paid to the Klosterkammer (a state-owned land registry). This house impresses not only with its unique character but also with its attractive surroundings in a desirable, upscale residential area. With a little love and creativity, you can give this property a new lease on life and bring out its charm once again. Here you can enjoy privacy and a pleasant living environment without sacrificing proximity to infrastructure and excellent transport links. Arrange a viewing appointment today and let yourself be captivated by this exceptional home. Our "Von Poll Finance" department will be happy to advise you on a customized financing solution.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 287.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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