Nachhaltige Kapitalanlage: Wohnensemble mit 12 Einheiten und Garagen

Zum Verkauf stehen zwei baugleiche und gepflegte Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bottrop-Lehmkuhle. Die Immobilien wurden in den 1960er-Jahren errichtet und überzeugen durch ihre solide Bauweise, funktionale Grundrissgestaltung sowie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Beide Gebäude sind voll unterkellert und verfügen zusammen über neun integrierte Garagen. Durch das erhöhte Kellerniveau können die Garagen ebenerdig angefahren werden – ein komfortabler und bei Mietern gefragter Vorteil. Die Wohnungen sind nach dem bewährten Zweispänner-Prinzip angeordnet, sodass sich auf jeder Etage jeweils zwei Wohneinheiten befinden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 939 m². Nahezu alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen; lediglich die Dachgeschosswohnungen bilden hiervon eine Ausnahme. Die Erdgeschosswohnungen profitieren von eigenen Gartenanteilen zur exklusiven Nutzung. Zusammen mit den vorhandenen Balkonen der meisten übrigen Wohnungen entsteht ein attraktives Wohnangebot für unterschiedliche Mietergruppen. Die Ausstattung entspricht einem gepflegten und marktgerechten Standard.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 73.600 EUR. Bereits kurzfristig besteht die Möglichkeit, die durchschnittliche Nettokaltmiete auf etwa 7,00 EUR/m² anzuheben. Hierdurch ließe sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 85.000 EUR erzielen. Vergleichbare Wohnungen in der Umgebung werden derzeit zu etwa 8,50 EUR/m² nettokalt vermietet. Auch bei den Garagen bestehen deutliche Anpassungspotenziale, da marktübliche Mieten von ca. 70 EUR monatlich derzeit nicht ausgeschöpft werden.

Für langfristig orientierte Investoren eröffnet sich somit eine attraktive Perspektive zur nachhaltigen Ertragssteigerung. Unter Berücksichtigung einer marktgerechten Entwicklung der Wohnungs- und Garagenmieten erscheint langfristig eine Jahresnettokaltmiete von rund 100.000 EUR realistisch.

Fazit

Diese beiden Mehrfamilienhäuser vereinen stabile Mieterträge, eine gepflegte Substanz und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Die Kombination aus guter Wohnlage, funktionalen Grundrissen, Garagenangebot und erheblichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Immobilienpaket zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristiger Wert- und Ertragsperspektive.

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