86152 AUGSBURG – INNENSTADT
Großzügige Altbaugaleriewohnung in der Innenstadt - WG-geeignet
- ca. 169 m² Living Space
- 5 Rooms
- 2.300 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26122098
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage, 150 EUR (Rent)
Modernisation / Refurbishment
1990
Bathrooms
2
Year of construction
1895
Bedrooms
3
Energy information
Scale
Energy efficiency class
D
Final energy consumption
114,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
12.11.2028
Year of construction according to energy certificate
1900
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Außergewöhnliche Galeriewohnung mit Dachterrasse in bester Innenstadtlage – ideal auch für eine Wohngemeinschaft
Diese großzügige Galeriewohnung mit ca. 169 m² Wohnfläche vereint ein besonderes Wohnambiente mit einer attraktiven Innenstadtlage – nur wenige Schritte von der City-Galerie entfernt. Die Wohnung wurde 1990/1991 im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbaus ausgebaut und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare oder Familien als auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft oder Personen, die großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Hier lädt ein integrierter Kamin zu gemütlichen Abenden ein, während Sie den Blick über die Dächer der Stadt bis zum Rathaus genießen.
Neben einem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier praktische Abstellräume, eine separate Küche sowie einen großzügigen Essbereich mit gemütlichem Kachelofen – der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie, Freunden oder Mitbewohnern.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachspitz: Eine offene Galerie mit zusätzlichem Duschbad und integrierter Sauna schafft einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Charme.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen abgeschlossenen Garagenstellplatz.
Eine außergewöhnliche Wohnung mit viel Platz, besonderem Flair und einer Lage, die urbanes Wohnen von seiner schönsten Seite ermöglicht.
Location: Augsburg - Innenstadt
Location description
Augsburg hat um die 280 000 Einwohner und liegt im Südwesten Bayerns. Sie ist eines der ältesten Städte Deutschlands und bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Zudem verfügt sie als Universitätsstadt über mehrere weiterführende Bildungsstätten bis hin zur Hochschule und Universität.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Augsburg. Von der Immobilie aus sind es wenige Gehminuten zur Maximiliansstraße und zur City-Galerie. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Parks sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sie haben sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Verkehrsanbindung: Straßenbahnen und Busse fahren im Minutentakt. Über die nahe Berliner Allee oder die Amagasaki Allee erreicht man in Kürze die Auffahrt zur A8 Richtung München-Stuttgart oder in südlicher Richtung die B17.
Features
- großzügig geschnittene Wohnung mit typischem Altbauflair
- zentrale Citylage
- Fahrstuhl
- wunderschöne Dachterrasse mit Kamin
- viel Stauraum durch kleine Abstellkammern
- Einbauschränke
- Kamin
- Bad mit Badewanne
- Dachspitz mit Galerie sowie separatem Duschbereich und Sauna
- abgeschlossene Einzelgarage
- großes Kellerabteil
- Garage kann für 150,- Euro monatlich gemietet werden
Miscellaneous
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