85416 LANGENBACH / OBERHUMMEL
Attraktives Grundstück mit Altbestand in Oberhummel
- ca. 999 m² Land area
- 550.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26185029
House type
Plot
Commission
Buyer commission 3.00 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
At the time of preparing the document, no energy certificate was available.
Property description
In attraktiver Lage von Oberhummel, einem Ortsteil der Gemeinde Langenbach im Landkreis Freising, befindet sich dieses ca. 999 m² große Grundstück mit Altbestand. Das bestehende Gebäude wurde ca. 1932 errichtet und bietet eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die auf der Suche nach einem Grundstück mit langfristigem Entwicklungspotenzial sind.
Im Mittelpunkt dieses Angebots stehen die Grundstücksfläche und die damit verbundenen Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung. Ob die Modernisierung und Weiterentwicklung des Bestandsgebäudes, eine individuelle Neugestaltung oder die Prüfung einer möglichen Neubebauung – das Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Projektideen und Nutzungskonzepte. Die konkrete Bebaubarkeit und das daraus resultierende Entwicklungspotenzial sind im Rahmen einer individuellen Prüfung zu ermitteln.
Der vorhandene Altbestand umfasst Wohnräume sowie ergänzende Nutzflächen, darunter eine integrierte Garage, eine Werkstatt und weitere Nebenflächen. Ein großzügiger Heuboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Das Gebäude wird im Ist-Zustand übergeben. Für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich damit die Möglichkeit, den Bestand und das Grundstück unter Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Vorgaben neu zu bewerten und langfristige Nutzungsperspektiven zu entwickeln. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Für diesen Wohnbereich besteht kein Bebauungsplan, sodass die Zulässigkeit von Vorhaben gemäß § 34 BauGB (Einfügungsgebot) beurteilt wird. Dies eröffnet Planungsspielräume und ermöglicht eine flexible, an die bestehende Nachbarschaft angepasste Bebauung.
Die Lage in Oberhummel verbindet den dörflichen Charakter mit der Zugehörigkeit zur Gemeinde Langenbach im Landkreis Freising. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die ein großzügiges Grundstück mit bestehender Bebauung suchen und dessen zukünftige Nutzungsmöglichkeiten langfristig prüfen möchten.
Location: Langenbach / Oberhummel
Location description
Langenbach/Oberhummel präsentiert sich als ruhiger, gut angebundener Wohnstandort nahe Freising und dem Flughafen München. Der Ort verbindet ein ländliches Umfeld mit solider Infrastruktur und verlässlicher Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt. Gerade Familien finden hier eine ausgewogene Verbindung von Alltag, Mobilität und Wohnkomfort.
Im direkten Umfeld bleiben die Wege kurz: Der Kindergarten Hummelnest liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Grundschule und der Bahnhof Langenbach sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Spielplätze, Sportangebote und Nahversorgung ergänzen das Angebot im Umfeld. Zwei Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlussstelle der A92 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Floor Plan
Grundriss EG (KI generiert)
Grundriss OG (KI generiert)
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