85414 KIRCHDORF AN DER AMPER / NÖRTING
Zwei Wohnungen unter einem Dach – großzügiges Zuhause mit viel Freiraum
- ca. 203.78 m² Living Space
- ca. 769 m² Land area
- 8 Rooms
- 745.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26185024
House type
Two-family house
Construction method
Solid
Parking space
2 x Outdoor parking space, 2 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2022
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1970
Bedrooms
6
Commission
Buyer commission 3.00 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
228,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
08.10.2036
Year of construction according to energy certificate
1970
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 204 m² Wohnfläche vor allem eines: viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss schaffen die Möglichkeit, als große Familie zusammenzuwohnen und sich dennoch eigene Rückzugsbereiche zu bewahren. Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern können unter einem Dach leben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ebenso lässt sich eine Einheit selbst nutzen und die zweite vermieten – oder später an eine veränderte Lebenssituation anpassen. Schon die Raumaufteilung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Acht Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, bieten Platz für Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Die beiden Wohnebenen lassen sich klar voneinander trennen und dennoch als gemeinsames Zuhause verstehen. Die hellen Wohnräume profitieren von großzügigen Fensterflächen und wirken offen und freundlich. Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnen direkt nach draußen: Von hier gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich das Leben damit ganz selbstverständlich ins Freie – Frühstück auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne. Auch die Wohnung im Obergeschoss hat ihren eigenen Außenbereich. Der Balkon schafft einen zusätzlichen Rückzugsort, an dem man den Tag beginnen oder ausklingen lassen kann. Das ca. 769 m² große Grundstück bietet genügend Platz, um den Garten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen. Ob Spielfläche für Kinder, Gemüsebeete, ein Platz für Grillabende oder einfach viel Grün zum Abschalten – hier bleibt Raum für Ideen. Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze vor den Garagen sorgen dafür, dass im Alltag mit mehreren Fahrzeugen genügend Platz vorhanden ist. Im Inneren wurde das Haus über die Jahre immer wieder modernisiert. Die Bäder wurden 2011 modernisiert und verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung. In ausgewählten Räumen schafft eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (2022) ein angenehmes Raumklima. Auch die Haustür, verschiedene Bodenbeläge sowie weitere Ausstattungsdetails wurden im Laufe der Jahre erneuert. Technisch wurde ebenfalls investiert: Eine PV-Anlage mit 10 kWp aus dem Jahr 2011 ergänzt die Energieversorgung. Das Dach wurde 2018 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. So bietet das Haus nicht nur viel Fläche, sondern vor allem viele Möglichkeiten: gemeinsam wohnen, eigene Rückzugsorte wahren, vermieten oder einzelnen Räumen neue Funktionen geben. Es ist eine Immobilie für Menschen, die heute Platz brauchen und sich für die Zukunft Flexibilität bewahren möchten.
Der aktuelle Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 228,7 kWh/(m²·a) und entspricht derzeit der Energieeffizienzklasse G. Im Rahmen einer geplanten Modernisierung und Umstellung auf eine Wärmepumpe lässt sich der energetische Standard deutlich verbessern. Nach einer Berechnung mit dem energetischen Sanierungsplaner Vreed kann voraussichtlich die Energieeffizienzklasse C erreicht werden.
Location: Kirchdorf an der Amper / Nörting
Location description
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Nörting, der zur oberbayerischen Gemeinde Kirchdorf an der Amper im Landkreis Freising gehört. Die Lage im Ampertal zeichnet sich durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld sowie die Einbettung in ein weitreichendes Landschaftsschutzgebiet aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie ein Supermarkt, eine Grundschule und ein Kindergarten – befinden sich im etwa 2,5 Kilometer entfernten Hauptort Kirchdorf an der Amper und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre Nähe zu den regionalen Knotenpunkten. Eine Bushaltestelle des MVV ist nur ca. 300 Meter entfernt und verbindet den Ortsteil direkt mit den umliegenden Orten sowie mit Freising. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A9 (Anschlussstelle Allershausen) in etwa 10 Minuten, was eine zügige Anbindung an den Großraum München ermöglicht. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn- und Fernverkehrsanschluss ist ca. 12,5 Kilometer entfernt, und auch der Flughafen München lässt sich in gut 20 bis 25 Minuten bequem erreichen.
Features
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in ausgewählten Räumen
- PV-Anlage mit 10 kWp
- 2 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen vor den Garagen
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Enthärtungsanlage
Floor Plan
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
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