This exceptional property is situated in an absolutely quiet location in Eschersheim. The house offers versatile possibilities for use as a single-family or two-family home. Currently, the apartment on the upper floor is rented. The ground floor will be handed over vacant. The house is presented in well-maintained condition on a beautifully landscaped plot. The ground floor comprises four rooms, a kitchen, a bathroom, and a separate WC. It also features a large, private terrace overlooking the beautifully landscaped grounds. A garden shed and additional storage space are available for bicycles and garden equipment. The central living/dining area, which includes a fireplace and access to the study, is accessed via a spacious hallway with a large wardrobe. Adjoining this room is another room, which also has access to the terrace. Furthermore, there is a kitchen, a bathroom, a separate WC, and a bedroom. The upper floor comprises four rooms, a kitchen, a bathroom, a separate WC, and a large balcony. The former swimming pool in the basement has been decommissioned and offers the possibility of either revitalizing it or using it as additional storage space. The house has a full basement. A garage and a parking space are included. The leasehold agreement has a term of 43 years, and the annual ground rent amounts to €7,123. After modernization, the property offers a wide range of usage options and significant development potential for realizing the individual housing dreams of families who prefer a prime location near the city center with excellent transport links and an environment offering a high quality of life and green spaces.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 192.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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