Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – solide Kapitalanlage

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 1989 überzeugt auf circa 64 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche ergänzt das Raumangebot ebenso wie ein funktionales Vollbad mit Badewanne und Dusche inklusive vorbereitetem Anschluss für ein Bidet. Der pflegeleichte Laminatboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.

Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz gewährleistet bequemes Parken.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde fortlaufend modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung der Heizung (2016), die Sanierung von Fassade und Balkonen (2014), die Aufwertung des Treppenhauses (2015), den Austausch der Eingangstür (2018) sowie die Erneuerung des Garagentors (2025).

Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sie vermietet ist und derzeit eine monatliche Nettokaltmiete inkl. PKW-Stellplatz von 720,- Euro erzielt.

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