Wohnzimmer Visualisierung
60327 FRANKFURT AM MAIN – WESTHAFEN
Living and working right at the marina
1.290.000 EUR
Living Space ca. 138 m²
Rooms 4
Purchase Price 1.290.000 EUR
Provider
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main – Sachsenhausen
  • Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz
  • 60594 Frankfurt am Main
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Overview

Highlights

Guest WC
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

25001156

Construction method

Solid

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

2

Year of construction

2006

Bedrooms

3

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

79,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

14.03.2033

Year of construction according to energy certificate

2006

Energy Source

Remote

Power Source

District heating

Type of heating

Underfloor heating

Description

This very bright, modern, and high-quality four-room apartment is located in Westhafen, one of Frankfurt's most sought-after areas. Its immediate proximity to the Main River and the waterfront views make this apartment truly special. Upon entering, you are immediately struck by the impressive size of the rooms and the unobstructed views of the water and the beautiful harbor. The open entrance area offers ample space for a wardrobe. A lovely guest bathroom with a shower is also located here. The hallway leads to the spacious bedroom and the master bathroom. The very bright master bathroom, with its French doors, is generously sized and features a bathtub and a large walk-in shower. The open-plan living/dining area, with access to the spacious balcony facing south towards the harbor basin, forms the heart of this exceptional apartment. From here, you have access to the fully equipped kitchen, two utility rooms, and two additional rooms that are ideal as bedrooms or home offices. Large, floor-to-ceiling windows flood the rooms with natural light and bring the harbor into close proximity. An additional storage room completes this attractive offering. This great apartment is perfect for families and couples looking for something special.

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Location

Description

Am nördlichen, sonnigen Ufer des Main und in fußläufiger Nähe zum Hauptbahnhof ist seit den 90er Jahren ein exklusiver neuer Stadtteil mit teils maritimem Charakter entstanden. Markanter Auftakt des Viertels ist der Westhafentower, im Volksmund salopp „Geripptes“ genannt, weil seine Fassadenstruktur Assoziationen an das typische Muster des Apfelweinglases zulässt. Hinter ihm erstreckt sich die Mole des ehemaligen Hafenbeckens, in dem sich heute Bootsanleger und eine Segelschule befinden. Seinen besonderen Charme bezieht das Quartier aus der Durchmischung von ehemals industriell genutzten Bauten mit anspruchsvollem Wohnungsbau und neuer Architektur mit komfortablen Wohnungen direkt am Main. Es finden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine junge und innovative, sich etablierende Gastroszene. Der Westhafen ist genau das Richtige für Kosmopoliten, die eine überaus zentrale Lage mit hoher Wohnqualität und Exklusivität vereinen wollen.

Der Westhafen besitzt eine optimale Verkehrsanbindung über Alleenring zur A66/A5 sowie über Kennedyallee zur B43/B44 in alle Richtungen. Die Frankfurter Innenstadt ist zu Fuß in zehn Minuten zu erreichen und der Hauptbahnhof liegt fünf Gehminuten entfernt.

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Features

  • Voll ausgestattete Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
  • Komplett gefliest
  • Videogegensprechanlage
  • Zusätzlicher Abstellraum auf gleicher Etage
  • Zwei Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinenanschluss
  • Bodentiefe Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Balkon mit Blick auf den Hafen

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Floor Plan

1. Obergeschoss

60327 FRANKFURT AM MAIN – WESTHAFEN

Living and working right at the marina

ca. 138 m² 4 Rooms 1.290.000 EUR

Provider
  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt am Main – Sachsenhausen
  • Gutzkowstraße 50 / Schweizer Platz
  • 60594 Frankfurt am Main