60599 Frankfurt am Main – Sachsenhausen

Reihenhaus mit Sonnengarten und Ausbaupotential

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Living Space ca. 115 m² Land area 182 m² Rooms 5 Purchase Price 840.000 EUR
Property ID 23001067
Purchase Price 840.000 EUR
Living Space ca. 115 m²
Commission Käuferprovision beträgt 2,86 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Available from According to the arrangement
Modernisation / Refurbishment 2023
Condition of property Modernised
Construction method Solid
Rooms 5
Bedrooms 4
Bathrooms 2.5
Year of construction 1961
Usable Space ca. 107 m²
Equipment Terrace, Guest WC, Garden / shared use, Balcony
Roof Type Gabled roof
Type of parking 1 x Garage, 30000 EUR (Sale)
Energy Certificate
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150.30 kWh/m2a
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Energy Certificate Energy demand certificate
Energy certificate valid until 17.03.2023
Type of heating Central heating
Final Energy Demand 150.30 kWh/m²a
Energy efficiency class E
Power Source Gas
Energy Source GAS
Year of construction according to energy certificate 1965
Building Description
Das modernisierte Reihenhaus in Sachsenhausen verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt circa 222 Quadratmetern.

Circa 115 Quadratmeter entfallen auf die reine Wohnfläche, hinzu kommen circa 36 Quadratmeter wohnlich ausgebaute Nutzfläche als Gästezimmer mit einem Badezimmer im Souterrain sowie ein Zimmer im Dachgeschoss.

Die Immobilie verfügt über ein weiteres Ausbaupotential: das Dachgeschoss kann aufgestockt und zusätzliche, reine Wohnfläche generiert werden.

Der großzügige, helle Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über beeindruckende Fensterfronten zum Garten mit großer Terrasse. Der Blick geht ins Grüne, durch eine weite Flucht von schönen Gärten.

Die Küche ist separat gehalten und mit neuen, hochwertigen Granitfliesen versehen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Masterschlafzimmer mit imposanten Fensterfronten und Zugang auf den weitläufigen Balkon.
Desweiteren verfügt diese Etage über zwei Kinderzimmer, ein modernes Bad und ein zusätzliches, modernes Gäste-WC.

Im Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer, das sich ideal als Spielzimmer für die Kinder eignet. Dieser Raum ist nicht in die Wohnfläche einberechnet, sondern zusätzliche, wohnlich ausgebaute Fläche.

Im Souterrain befindet sich ein helles Gästezimmer mit einem modernen Duschbad. Auch dieser Bereich wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, sondern bietet zusätzliche, wohnlich ausgebaute Fläche.

Weitere Nutzräume inklusive Waschküche sind im Keller ebenfalls vorhanden.

Außerhalb des Grundstücks, direkt hinter dem Haus, befindet sich die Garage mit eigenem Grundstücksanteil von weiteren ca. 23m².
Die Garage kann optional für 30.000 Euro erworben werden.

Das modernisierte Haus ist eingebettet in einen schön angelegten Vorgarten und einen sonnigen Garten auf der Rückseite. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren gepflegten Reihenhäusern mit gärternisch angelegten Grundstücken.
Locations
Sonniger Süden mit Ausblick

Südlich des Mains erstreckt sich Sachsenhausen vom Museumsufer bis zum Grüngürtel des Stadtwaldes als größter Stadtteil Frankfurts. Das weithin sichtbare Wahrzeichen ist der Henninger Turm im etwas höher gelegenen Süden, ein dem vormaligen Getreidespeicher nachempfundener Wohnturm mit fantastischer Aussicht auf Stadt und Umland. Der Stadtteil teilt sich auf in das urbane, citynahe Sachsenhausen-Nord mit Museumsufer, Skylineblick und der Flaniermeile Schweizer Straße, das pittoreske, apfelweinselige und quirlige Alt-Sachsenhausen mit trendigen Läden und Lokalen und das ruhigere Wohnquartier Sachsenhausen-Süd, in dem exklusive Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, Mikroappartements und Kleingartenanlagen einander abwechseln. Mittendrin auf dem Vorplatz des Südbahnhofs findet dienstags und freitags ein eigener, gut sortierter Wochenmarkt statt. Sachsenhausen ist ein sehr beliebtes Viertel, in dem sich jeder auf Anhieb willkommen und zuhause fühlt.

Sachsenhausen-Süd hat eine optimale Anbindung an die Autobahnen A3 und A5. Sie erreichen den Flughafen und den Frankfurter Hauptbahnhof in circa 20 Autominuten.
Features
- Moderne, hochwertige Bäder
- Beeindruckende Fensterfronten
- Großflächige, neue Granitfliesen in der Küche
- Neu angelegte, große Terrasse
- Rollläden
- Jalousien
- Einzelgarage à 30.000,- zusätzlich ( optional)
Type of parking
1 x Garage, 30000 EUR (Sale)
Other information
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2023.
Endenergiebedarf beträgt 150.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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