This villa combines timeless elegance with modern living comfort. On approximately 298 m² of living space and a generous plot of approximately 1,102 m², a home is created that unites style, quality, and comfort at the highest level. The modern six-room villa impresses with its clearly structured floor plan. A particular highlight is the loft-style living/dining area with an open-plan kitchen and direct access to the spacious garden. Five flexibly usable bedrooms and four modern bathrooms offer ample space for the whole family. The high-quality features are impressive down to the last detail: elegant, oiled hardwood floors, a custom-made Leicht fitted kitchen with Miele and Bora appliances, a stylish fireplace in the living and dining area, and large windows with triple glazing and electric shutters create a harmonious living environment. The villa underwent extensive renovations in 2007, 2016, and 2018. The windows, roof, and alarm system are state-of-the-art. The efficient oil-fired condensing boiler is supplemented by solar panels. The grounds are equally impressive: the well-maintained garden with mature trees, an automatic irrigation system, and several terraces invites you to relax and unwind. An outdoor pool provides refreshment in the summer, while a garage and an additional parking space offer practical convenience. The garden level offers numerous possibilities for individual use and personalization. It currently comprises three spacious rooms, two bathrooms, and several smaller utility rooms. The direct access to the private garden via a large terrace, as well as to the pool and main garden area of the villa, is particularly appealing. Furthermore, this level can be flexibly configured – for example, as a self-contained garden apartment, a modern home office, or an exclusive area for sports and wellness (see floor plan option 2). Another advantage is the separate entrance with its own house number, ideal for guests or domestic staff. Overall, this is a stylish home for discerning individuals who value spaciousness, quality, and an exclusive living environment – and it's ready to move into.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 129.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.