Welcome to this high-quality three-room apartment with approximately 92 m² of living space, combining contemporary living comfort with an attractive location. The property is situated in a well-maintained residential complex facing a landscaped courtyard, guaranteeing a peaceful atmosphere in the heart of the city. The thoughtfully designed layout and generous floor-to-ceiling windows create a bright and inviting living environment – ideal for discerning residents. An elevator and barrier-free access to all areas of the building ensure a high quality of life for seniors as well. Upon entering the apartment, you are greeted by a bright hallway from which all rooms are easily accessible. The spacious living/dining area forms the heart of the apartment. Thanks to floor-to-ceiling windows, the apartment is flooded with natural light from three sides and offers direct access to one of the two balconies, extending the living space outdoors and providing a variety of design possibilities. The floors are finished with high-quality materials, and the integrated underfloor heating ensures comfortable temperatures year-round. The modern Nolte fitted kitchen is equipped with Siemens appliances and meets the highest standards of functionality and design. Two bedrooms offer ample space for individual furnishing ideas. The master bedroom also features a dressing area and access to a second balcony, creating a tranquil outdoor retreat. The two bathrooms are particularly noteworthy: the beautifully appointed suite bathroom with natural light includes a bathtub/shower, vanity, towel warmer, and toilet. The additional shower room offers everyday convenience and is ideal for guests. All windows are floor-to-ceiling and equipped with electric blinds, ensuring optimal lighting conditions as well as privacy and sun protection. Controlled ventilation continuously maintains a pleasant indoor climate and promotes a healthy living environment. A spacious cellar storage unit is included with the apartment. An underground parking space, large enough for even bigger vehicles, is included in the purchase price. Convenient access to the apartment is provided by a modern elevator, ensuring barrier-free access to all areas. This apartment combines high-quality features, thoughtful design, and an appealing ambiance. You will have only one direct neighbor on your floor.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 41.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK erneuerbar. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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