This spacious 4-room apartment on the 4th floor of a multi-family building dating from 1953 combines timeless elegance with modern living comfort. Spanning approximately 161 m², this exceptional home impresses with high-quality materials, stylish design, and a meticulously planned layout. Upon entering, the apartment immediately captivates with its brightness and open feel. The generous living and dining area with a fireplace forms the heart of the property – a place where design and comfort harmonize perfectly. The three bedrooms provide a pleasant retreat. The separate kitchen, featuring high-quality fitted units, modern appliances from 2020, and an adjoining pantry with a washing machine connection, underscores the upscale living experience. The stylish bathroom with natural light and the separate guest WC were completely renovated in 2020 and boast a contemporary design. The master bedroom offers direct access to a spacious dressing room, providing added convenience. The outdoor areas offer another highlight: a rooftop terrace of approximately 22 m² provides ample space for relaxation and enjoyment, complemented by an additional balcony of about 2 m² – ideal for sunny days and balmy summer evenings. Between 2020 and 2023, the apartment underwent comprehensive and high-quality modernization. This included a complete overhaul of everything from the technical infrastructure and bathrooms to the surfaces and fixtures. The electrical system, heating, and plumbing were completely renewed, as were the bathroom and guest WC, which now feature a modern and appealing design. A high-quality fitted kitchen with modern appliances, newly laid flooring, fresh plasterwork, and suspended ceilings give the rooms a harmonious and contemporary look. The large terrace was also redesigned, and the windows were replaced, significantly improving both living comfort and energy efficiency. A new heating system ensures a sustainable and efficient heat supply. Overall, the apartment presents itself in pristine, elegant condition after the modernization, meeting the highest standards of living. The result of these extensive renovations is an apartment offering state-of-the-art living comfort at the highest level – bright, open, and stylishly designed. The building's common areas are also in excellent condition. There is no elevator.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 101.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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