This cozy two-room apartment is located on the third floor (top floor) of a multi-family building constructed in 1901. Offering approximately 50 square meters of living space, it boasts a clear and functional layout. The hallway leads to the kitchen, the bathroom with natural light, and the living room. This spacious living room forms the heart of the apartment, providing ample room for a comfortable living and dining area. From the living room, you can access the adjacent bedroom, which serves as a private retreat. The apartment features easy-care laminate and tile flooring. Heating is provided by an individual gas-fired central heating system, which was replaced in 2017. The building itself has also undergone continuous modernization in recent years: in 2023, the front door, the cellar door, and the mailbox system were replaced, and in 2024, the entire plumbing system in the cellar was replaced. Furthermore, the roof and facade are scheduled for renovation in 2025, which will further enhance the property's appeal. The bathroom has a window, providing light and good ventilation. The top-floor location creates a pleasant and cozy living atmosphere. The apartment is currently rented and generates a monthly rental income of €390.00 (excluding utilities). It is therefore suitable both as an attractive investment property and for owner-occupiers who appreciate a comfortable attic apartment with a classic layout.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 121.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1901. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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