91052 ERLANGEN – ERLANGEN OST
Wohnen im Röthelheimpark – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
- ca. 110.9 m² Living Space
- 4 Rooms
- 800.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26125114
House type
Apartment
Parking space
1 x Underground car park
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
2005
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy consumption
73,10 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
08.04.2029
Year of construction according to energy certificate
2005
Energy Source
Remote
Type of heating
District heating
Property description
Die derzeit vermietete 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet eine attraktive Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Während Investoren von einem bereits bestehenden Mietverhältnis profitieren, eröffnet die Immobilie zugleich interessante Möglichkeiten für alle, die sich perspektivisch den Wunsch nach einem eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Diese großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das ideale Voraussetzungen für die harmonische Kombination eines gemütlichen Wohnbereichs und eines separaten Essbereichs bietet. So entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt, der sowohl Raum für entspannte Stunden als auch für geselliges Beisammensein schafft. Die unmittelbar angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ergänzt den Wohn- und Essbereich.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzendem, ca. 60 m² großem Gartenanteil. Dank der attraktiven Südwestausrichtung lädt dieser zu sonnigen Nachmittags- und Abendstunden ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort unter freiem Himmel.
Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die dank ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeiten den unterschiedlichsten Wohnbedürfnissen gerecht werden. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räumlichkeiten bieten ausreichend Spielraum für individuelle Lebenskonzepte.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität im Alltag. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein separater Abstellraum, der praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten schafft, ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise.
Komplettiert wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der sich unmittelbar neben der Wohnungseingangstür befindet und mit dem Sie bequem und auf direktem Wege in die Tiefgarage gelangen. Besonders hervorzuheben ist zudem die bereits vorhandene technische Vorbereitung für Elektromobilität, die eine unkomplizierte Nachrüstung mit einer eigenen Wallbox ermöglicht.
Insgesamt präsentiert sich die Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage des Erlanger Röthelheimparks als ein vielseitiges Zuhause, das großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und die Vorzüge eines eigenen Gartenbereichs auf ansprechende Weise miteinander verbindet.
Location: Erlangen - Erlangen Ost
Location description
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, ruhiger Wohnlage im beliebten Erlanger Stadtteil Röthelheimpark, der sich durch seine moderne Infrastruktur, großzügige Grünflächen und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung auszeichnet. Das gewachsene Wohnumfeld bietet eine hohe Lebensqualität und spricht durch seine Vielseitigkeit unterschiedlichste Wohnbedürfnisse an.
Der Röthelheimpark zählt zu den gefragten Wohngebieten Erlangens und überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags. Besonders hervorzuheben ist das fußläufig erreichbare Ärztezentrum, das eine wohnortnahe medizinische Versorgung bietet. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden. Die ebenfalls fußläufig gelegene Franconian International School (FIS) ergänzt das Bildungsangebot und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die zentrale Stadtparkanlage des Röthelheimparks, die mit ihren weitläufigen, öffentlich zugänglichen Grünflächen das grüne Herzstück des Wohnquartiers bildet. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die harmonische Verbindung aus naturnahen Rückzugsorten und städtischer Infrastruktur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.
Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt der Standort. Über das gut ausgebaute Radwegenetz und die vorhandenen Stadtbusverbindungen sind die Erlanger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtgebiete gut erreichbar. Die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern, Einrichtungen der Friedrich-Alexander-Universität und verschiedenen Forschungs- und Technologiestandorten macht die Lage darüber hinaus besonders interessant. Trotz der guten Anbindung an das regionale Straßennetz und die Metropolregion Nürnberg zeichnet sich das unmittelbare Wohnumfeld durch eine angenehm ruhige und entspannte Atmosphäre aus.
Insgesamt vereint die Lage im Röthelheimpark die Vorzüge eines modernen, gut erschlossenen Wohnquartiers mit einer hohen Aufenthaltsqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein attraktives Wohnumfeld, das sowohl durch seine Alltagstauglichkeit als auch durch die Nähe zur Natur und zum städtischen Leben überzeugt.
Features
- Einbauküche
- Parkettboden
- Terrasse inklusive Gartenanteil
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
Miscellaneous
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Floor Plan
Wohnen im Röthelheimpark – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten
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