**Investment property and/or owner-occupancy, directly on the narrow Gera River** Your new investment directly on the tranquil, narrow Gera River: This passive house, built in 2008, is situated in a quiet location in the courtyard of a listed building complex. The 176.00 m² of living space is distributed across four apartments in this multi-family building. The ground-floor apartments, measuring 25.00 and 51.00 m² respectively, are complemented by a generously sized terrace surrounded by greenery. The penthouse maisonette apartment on the top floor offers 85.00 m² of living space and views of the surrounding greenery, providing an idyllic living experience. Adjacent to this is a 1-room apartment of 25.00 m². All apartments are fully furnished, currently rented, and generate net monthly rental income of €2,800 and annual income of €33,600. The property is perfectly suited as a hybrid solution – occupy one or more apartments yourself and rent out the others to generate income.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 41.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist A.

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