Kompakte Neubauwohnung mit Balkon in gefragter Dresdner Südvorstadt

Der Wohncampus Bayrisches Viertel Dresden entsteht in einer der nachgefragten innerstädtischen Wohnlagen der Dresdner Südvorstadt, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dresden. Der Baustart ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung sowie der Erstbezug werden im Jahr 2028 erfolgen.

Das Neubauensemble entlang der Münchner Straße / Helmholtzstraße verbindet moderne Architektur, funktionale Grundrisskonzepte und eine auf langfristige Werthaltigkeit ausgerichtete Bau- und Ausstattungsqualität.

Das Projekt richtet sich an unterschiedliche Nutzergruppen - von Studierenden und Berufspendlern über Singles und Paare bis hin zu Kapitalanlegern, die eine kompakte, moderne und gut vermietbare Einheit in universitätsnaher Lage suchen.

Das Wohnkonzept umfasst ein differenziertes Angebot aus kompakten Mikroapartments sowie größeren 2-, 3- und 4-Raum-Wohnungen. Die Grundrisse sind klar strukturiert, alltagstauglich und auf eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ausgelegt.

Die Wohneinheiten 26 und 29 gehören zu einem wiederkehrenden 2-Raum-Grundriss mit jeweils rund 46,3 m² Wohnfläche inklusive hälftig angerechneter Balkonfläche. Beide Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss und können daher mit einem einheitlichen Textaufbau vermarktet werden.

Der Grundriss überzeugt durch zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils rund 13 m², wodurch die Wohnung flexibel nutzbar ist. Sie eignet sich sowohl als klassische 2-Raum-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer als auch für eine kompakte WG-Nutzung oder für eine möblierte Vermietung an Studierende und Berufspendler. Die separate Küche mit rund 9,0 m² schafft eine funktionale Trennung zum Wohn- und Schlafbereich und ermöglicht eine klare Zonierung der Wohnung.

Besonders attraktiv ist der Balkon mit rund 10,0 m² Grundfläche, der beiden Zimmern vorgelagert ist und der Wohnung einen großzügigen privaten Außenbereich verleiht. Durch die hälftige Anrechnung des Balkons ergibt sich eine ausgewogene Wohnflächenstruktur mit gut nutzbaren Innenräumen und zusätzlicher Aufenthaltsqualität im Freien. Bad und Abstellraum ergänzen den kompakten Grundriss sinnvoll und erhöhen die Alltagstauglichkeit.

Die Bausubstanz wird als Neubau nach aktuellen bautechnischen Anforderungen hergestellt. Laut Baubeschreibung ist das Gebäude als KfW-Effizienzhaus 40 nach den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes vorgesehen. Die Konstruktion sieht unter anderem massive Bauteile aus Stahlbeton bzw. Kalksandstein, wärmegedämmte Außenbauteile, Dreifachverglasung, schwimmende Estriche auf Trittschalldämmung sowie eine zeitgemäße technische Gebäudeausstattung vor. Damit entsteht ein Objekt, das Energieeffizienz, Schallschutz, Wohnkomfort und eine nachhaltige Vermietbarkeit miteinander verbindet.

Für hohen Alltagskomfort sorgen drei moderne, schwellenarme Aufzüge im Gebäude, die die Wohnebenen bequem erschließen. Ergänzt wird das Konzept durch eine hauseigene Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, Fahrradabstellmöglichkeiten bzw. Fahrradgarage, separate Abstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche im Erdgeschoss. Die Außenanlagen werden freundlich und zeitgemäß gestaltet; Sitz- und Aufenthaltsbereiche im Innenhof stärken den gemeinschaftlichen Charakter des Wohncampus und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die Ausstattung der Wohnungen ist auf modernes, pflegeleichtes und komfortables Wohnen ausgelegt. Vorgesehen sind unter anderem Fußbodenheizung, Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen, keramische Fliesen im Bad und entsprechenden Nebenbereichen, bodengleiche Duschen, elektrische Außenrollläden, bodentiefe Fenster bzw. Fenstertüren, eine Video-Gegensprechanlage sowie Netzwerk- und Multimediadosen. Für die Einheiten ist laut Ausstattungskonzept eine zeitgemäße Einbauküche vorgesehen.

Die Wohneinheiten 26 und 29 eignen sich durch ihre klare 2-Raum-Struktur, die nahezu gleich großen Zimmer, den großen Balkon und die universitätsnahe Lage besonders für Singles, Paare, Studierende, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, moderner Neubauausstattung, Aufzug, Einbauküche, Balkon und guter Vermietbarkeit bildet ein attraktives Gesamtpaket in gefragter Dresdner Südvorstadtlage.

VON POLL DRESDEN Henrik Otto (Betriebswirt) I [email protected]

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