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44265 DORTMUND – SYBURG
Single/two-family house with character, Dortmund-Syburg
520.000 EUR
Living Space ca. 167 m²
Land area ca. 923 m²
Rooms 6
Purchase Price 520.000 EUR
Provider
  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund
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Overview

Highlights

Terrace
Garden / shared use
Balcony

Details

Property ID

24034097x

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 28 m²

Parking space

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Modernisation / Refurbishment

2011

Condition of property

Needs renovation

Bathrooms

2

Year of construction

1960

Bedrooms

4

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

308,70 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

06.10.2034

Year of construction according to energy certificate

1960

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

'Harmony in perfect harmony'. That's the best way to describe this sophisticated single-family or two-family home on Syburg. It presents an inviting entrance and a commanding presence from the garden side. The two very similarly laid-out apartments on the ground and garden levels offer three rooms, a bathroom with natural light, and views of the surrounding greenery from all bedrooms and living areas. There are also several storage rooms, two garden sheds, a garage attached to the house, and another on the western boundary. The spacious, covered balcony spanning the entire width of the house, as well as the beautifully curved terrace below with steps leading down to the garden, are sure to become favorite spots for soaking up the sun. Come and see for yourself the potential of this property. We look forward to your visit.

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Location

Description

Die Lage Dortmund-Syburg ist vielen bekannt durch die dort ansässige Spielbank Hohensyburg und grenzt als südlichster Stadtteil von Dortmund an Herdecke und Schwerte. Die idyllische, grüne Lage ist über eine Buslinie gut angebunden an den östlichen Stadtteil Holzen mit Grundschule, diversen Lebensmittelmärkten, Apotheke, Ärzten und Restaurants. Die Innenstadt von Dortmund erreichen Sie über die B 54 in ca. 15 Minuten. Die Autobahnanschlüsse 'Dortmund-Süd' zur A 45 und den Anschluss zur A1 über das 'Westhofener Kreuz' liegen ebenfalls nur ein paar Autominuten entfernt.

Hervorzuheben sind sicher die Freizeitmöglichkeiten: Der Dortmunder Golfclub ist quasi Nachbar, es gibt verschiedene Reitställe, zudem Bootsfahrten auf dem nahen Hengsteysee und unzählige Wanderrouten laden Fußgänger, Jogger und Biker gleichermaßen ein.

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Features

  • Das Haus wurde 1960 massiv gebaut und verfügt im Erdgeschoss über ca. 87 m² und im Gartengeschoss über ca. 80 m² Wohnfläche.
  • Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
  • 2011 Einbau einer neuen Gas-Brennwerttherme
  • 2020 Austausch der Fenster zur Giebelseite
  • 1980 Erneuerung der Dachhaut mit Dämmung
  • 2004 Modernisierung des Gartengeschosses einschließlich Elektroarbeiten
  • 2004 Errichtung der zwei übereinanderliegenden (Hanglage) Garagen auf der westlichen Grundstücksgrenze
  • Es sind baujahrestypisch bedingte Renovierungen durchzuführen.

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 308.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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44265 DORTMUND – SYBURG

Single/two-family house with character, Dortmund-Syburg

ca. 167 m² 6 Rooms 520.000 EUR

Provider
  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund