86567 HILGERTSHAUSEN – HILGERTSHAUSEN-TANDERN
Besonderer Flair und viel Platz – Bungalow mit Garten in Hilgertshausen
- ca. 159 m² Living Space
- ca. 418 m² Land area
- 5 Rooms
- 580.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26144024
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage, 15000 EUR (Sale)
Modernisation / Refurbishment
2009
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1981
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy consumption
222,52 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
29.01.2036
Year of construction according to energy certificate
1981
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Property description
Ein Einfamilienhaus aus den frühen Achtzigern mit klaren Linien und einem besonderen Flair. Die rund 159 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer, die ein wohltuendes Gleichgewicht zwischen Rückzug und Gemeinschaft schaffen. Ein angenehmes Raumklima mit großen bodentiefen Fenstern rundet das Wohnzimmer mit Kamin ab. Ob sonnige Nachmittage im Garten oder laue Abende auf der Terrasse, hier findet das Leben Raum im Freien.
Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Lebensentwürfe. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Die Räume sind so angelegt, dass sie sich mit dem eigenen Stil füllen lassen, ohne Kompromisse bei Komfort oder Funktion eingehen zu müssen.
Das Grundstück umfasst etwa 418 Quadratmeter und schenkt dem Haus den passenden Rahmen. Die Photovoltaikanlage auf dem Flachdach trägt zur Unabhängigkeit bei und verbindet Nachhaltigkeit mit moderner Technik. Die Zentralheizung wurde im Jahr 2009 erneuert. Bereits ein Jahr später, im Jahr 2010, erfolgte der Austausch der Fenster.
Dieses Zuhause ist bereit für seine nächsten Geschichten. Ab sofort kann neues Leben einziehen, neue Routinen entstehen, neue Erinnerungen wachsen. Wer durch die Räume geht, spürt sofort den feinen Rhythmus aus Beständigkeit und Erneuerung. Ein Haus, das mit ruhiger Selbstverständlichkeit zum Ankommen einlädt.
Location: Hilgertshausen - Hilgertshausen-Tandern
Location description
Hilgertshausen präsentiert sich als idyllische und naturnahe Gemeinde im nördlichen Landkreis Dachau und verbindet die Ruhe des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die gewachsene Gemeinde bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld, geprägt von viel Grün, weitläufigen Feldern und einer intakten dörflichen Struktur. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Dachau, Petershausen, Markt Indersdorf und den weiteren Zentren der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Gemeindegebiet und in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Auch Familien finden eine solide Infrastruktur vor: Die Gemeinde verfügt über Kindertageseinrichtungen sowie die Grundschule Hilgertshausen.
Auch die Verkehrsanbindung ist auf die Bedürfnisse von Berufspendlern und Familien ausgerichtet. Mit der MVV-Buslinie 707 besteht eine regelmäßige Verbindung über Hilgertshausen und Tandern nach Petershausen sowie in Richtung Altomünster. Von Petershausen besteht Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz. Darüber hinaus wurde zum August 2026 die bisherige Buslinie 9159 durch die Linie 400 ersetzt, wodurch die regionale Anbindung unter anderem in Richtung München, Augsburg und Ingolstadt weiterentwickelt wurde.
Die umliegenden Straßenverbindungen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren mit dem Auto. Die Lage im Dachauer Hinterland bietet damit eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Für Freizeit und Erholung laden die weitläufige Landschaft, Felder und Wiesen der Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein.
Diese harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, familienfreundlicher Infrastruktur und guter regionaler Mobilität macht Hilgertshausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die ein naturnahes Zuhause mit zugleich gut erreichbaren Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsangeboten suchen. Hier lassen sich die Vorzüge des entspannten Landlebens genießen, ohne auf die Anbindung an die wichtigen Zentren der Region verzichten zu müssen.
Features
- PV-Anlage
- Einbauküche
- Mehrstöckigen Kaskadenbrunnen
- Heizung modernisiert im Jahr 2009
- Fenster modernisiert im Jahr 2010
- Ab sofort frei zum Bezug
- Gästetoilette
Miscellaneous
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