81677 MÜNCHEN
Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Dachterrassenzugang in München-Bogenhausen
- ca. 20 m² Living Space
- 1 Rooms
- 245.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26144026
House type
Apartment
Construction method
Solid
Modernisation / Refurbishment
2018
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
2018
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
B
Final energy demand
53,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
24.06.2028
Year of construction according to energy certificate
2018
Energy Source
Fossil CHP
Power Source
District heating
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Das Apartment überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und die offene Gestaltung des Wohn- und Kochbereichs. Die integrierte Einbauküche fügt sich in den Wohnraum ein und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Das Raumkonzept eignet sich insbesondere für Singles, Studierende und Berufstätige, die eine kompakte und gut organisierte Wohnlösung suchen.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine private Außenfläche und bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Das Badezimmer ist zweckmäßig und ansprechend ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort stehen gemeinschaftliche Waschräume im Gebäude zur Verfügung. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu den Wohnetagen.
Ergänzend bietet das Gebäude gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche sowie eine Dachterrasse. Diese Einrichtungen schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten außerhalb des eigenen Apartments und bieten Gelegenheit zum Austausch mit anderen Bewohnern.
Ein kompaktes Apartment mit funktionaler Ausstattung und gemeinschaftlichen Zusatzangeboten – interessant für alle, die eine praktische Wohnlösung in zentraler Münchner Lage suchen.
Das Apartment ist derzeit vermietet (befristet auf 12 Monate) und erzielt eine monatliche Warmmiete in Höhe von 1.000 €. Bei einem Kaufpreis von 245.000,– EUR entspricht eine Bruttorendite von ca. 4,0 % p. a. Somit bietet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen und eignet sich ebenfalls für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie als Anlageobjekt erwerben möchten.
Location: München
Location description
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen, der sich durch eine attraktive Mischung aus gewachsenen Wohnlagen, einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch für Erholung und Freizeit bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der weitläufige Denninger Anger sowie die zahlreichen Grün- und Parkanlagen in Bogenhausen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den urbanen Angeboten des Münchner Ostens.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über den nahegelegenen Arabellapark besteht zudem Anschluss an die U-Bahn-Linie U4 sowie weitere Bus- und Tramverbindungen. Damit sind die Münchner Innenstadt und zahlreiche weitere Stadtteile komfortabel mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.
Auch mit dem Auto bietet die Lage eine sehr gute Anbindung. Über die Richard-Strauss-Straße und den Mittleren Ring sind wichtige Verkehrsachsen Münchens sowie die Autobahnen und das Münchner Umland schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage kurze Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Geschäfts- und Bürostandorten im Münchner Osten.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, attraktiven Grünflächen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einer interessanten Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Features
- Allgemeine Dachterrasse
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Gemeinschaftsräume
Miscellaneous
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