Dieses großzügige Wohnhaus in Kolkwitz/Glinzig bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern. Das Haus vereint modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung und besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, den hohen Wohnkomfort und den traumhaften Außenbereich mit eigenem Teich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Küche mit Wohnbereich, die durch den gemütlichen Kamin ein behagliches Ambiente erhält. Von hier gelangen Sie auf die rund 25 m² große, komplett verglaste Terrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Gartenteich bietet. Die Terrasse ist zugleich direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Der Flurbereich ist sehr großzügig gehalten und bietet Platz für Garderobe und Möbel. Die offene, elegante Holztreppe führt und das Dachgeschoss sowie in den Keller.

Das Obergeschoss bildet aktuell eine eigenständige Wohneinheit. Hier stehen eine zweite Küche mit Wohnbereich, ein angrenzendes, kleineres Zimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung – ideal für eine größere Familie oder als Mehrgenerationenlösung.

Der voll unterkellerte Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ein großzügiger Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein Hobbyraum, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum. Der Keller ist größtenteils über die Zentralheizung beheizbar und hat einen Zugang in den Außenbereich.

Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Naturparadies: ein gepflegtes Grundstück mit idyllischem Teich, hochwertigen Anpflanzungen und viel Platz zur Erholung. Ein Doppelcarport ermöglicht das Parken zweier PKW's auf dem Grundstück.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 59.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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