Zweifamilienhaus in guter Lage, größtenteils saniert

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, das 1979 erbaut wurde und sich durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit auszeichnet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 154,85 m² verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 804 m² und bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei Badezimmer bieten ausreichend Komfort für eine größere Familie oder zwei Parteien. Von den beiden Wohnzimmer gelangt man jeweils auf eine überdachte Terrasse, die für entspannte Stunden sorgt. Beide Wohneinheiten sind mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet, die wohlige Wärme in der kälteren Jahreszeit gewährleistet.

Eines der Highlights der Immobilie ist der großzügige Gartenbereich, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob für entspannte Sonnenstunden oder den Anbau eines Gemüsegartens - hier können ihre Ideen Realität werden.
Ergänzend dazu steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Park- und Abstellmöglichkeiten bietet. Zudem ist sie vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Haushalts- und Freizeitgegenstände schafft.
Die Raumaufteilung des Hauses wurde so gestaltet, dass sich beide Wohneinheiten autark nutzen lassen, was es ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separat vermietbare Einheit macht.
Verschiedene Sanierungsarbeiten sind noch offen, darunter die beiden Badezimmer die sich im Rohbau befinden. Sanitäre Anlagen sind bereits vorhanden, jedoch noch nicht verbaut was Ihnen die Möglichkeit zur freien Gestaltung bietet.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend, die dennoch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die städtische Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um diese attraktive Immobilie näher kennenzulernen.

Stamsried ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Cham in Bayern, Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stamsried und staatlich anerkannter Erholungsort. Stamsried liegt auf einer Höhe von 456 Metern im Westen des Landkreises Cham. Auf drei Seiten wird Stamsried durch dicht bewaldete Hügelketten eingerahmt und öffnet sich nach Süden zum nahe gelegenen Regental. Die verkehrsgünstige Ortslage zwischen den Städten Cham, Roding, Neunburg vorm Wald und Rötz (alle ca. 15 Kilometer entfernt) macht Stamsried zu einem attraktiven Wohnort. Die nächst größere Stadt Regensburg ist über die Bundesstraße B 16 in weniger als einer Stunde erreichbar.

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 145.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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