For sale is a well-maintained bungalow built in 1992 in a sought-after residential area. The property offers approximately 123 m² of living space and sits on a roughly 670 m² plot. The thoughtfully designed layout comprises three rooms. The spacious living area with a fireplace provides a cozy atmosphere and direct access to the terrace. The fitted kitchen, featuring a high-quality real stone countertop, forms the heart of the home – ideal for preparing culinary delights while enjoying the view of the lovingly landscaped garden. The bathroom has been completely renovated and boasts modern fixtures. To improve energy efficiency, all windows and exterior doors have been replaced with triple-glazed units, ensuring excellent thermal insulation and a pleasantly quiet interior. The heating system was also renewed in 2020 and operates with an efficient condensing boiler. A particular highlight of the bungalow is the newly designed conservatory, which creates a pleasant atmosphere year-round. Here you can soak up the sun and enjoy the surrounding greenery. The grounds have also been completely redesigned: manicured lawns and colorful flowerbeds invite you to linger outdoors. The double garage, equipped with a new garage door, offers ample space for vehicles as well as storage for bicycles and garden equipment. The sandblasted perimeter fence lends the property a harmonious appearance. The bungalow is in excellent condition and underwent comprehensive modernization in 2020. The heating system, all radiators, and the tiles were replaced. Furthermore, the electrical wiring was completely renewed, so you don't have to worry about future-proofing. Thanks to its high-quality finishes and modern design, this house is a true gem. The ground-level access allows for barrier-free living and is therefore particularly suitable for seniors or families with young children. The property is located in a sought-after residential area with excellent public transport connections. Shopping facilities, schools, and leisure centers are in the immediate vicinity. See for yourself this unique opportunity and arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 111.13 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.