This mixed-use residential and commercial building combines modern design with high-quality construction. Built in 2018, the property is in excellent condition and boasts high-end features that leave virtually nothing to be desired. With approximately 215 m² of living space and an additional 132 m² of usable space, the property offers a variety of potential uses. The approximately 73 m² commercial unit on the ground floor comprises three rooms and a WC, ideally suited for office, retail, or medical practice space. The commercial and residential units are currently vacant, allowing future owners creative freedom and flexibility. The residential unit spans six rooms and features two modern bathrooms, one with a bathtub and shower. Large, bright rooms and a well-designed layout create a pleasant living environment. The living area is equipped with a gas fireplace, providing a cozy atmosphere on cooler days. The building also features smart home and lighting controls, as well as electronic roller shutters that can be conveniently operated via a touchpad. Underfloor heating provides comfortable warmth and contributes to a high level of living comfort. High-quality wooden windows with triple glazing ensure excellent energy efficiency, supported by the efficient gas condensing boiler, enabling the property to achieve energy efficiency class B. A balcony and a paved terrace in the outdoor area offer additional opportunities for relaxation and recreation. The property features a driveway with two electric gates and a separate garage with an electric door opener, guaranteeing a high level of security and convenience. The house's stable foundation rests on approximately 18 piles, demonstrating exceptional construction quality. The property sits on a plot of approximately 339 m². The central location of this mixed-use building allows for optimal use of the city's infrastructure. The property offers a perfect blend of living and working spaces. The attractive layout adapts to the needs of modern households and businesses. Note: Once you have fully completed your contact details, the property brochure will be sent automatically. Please feel free to contact us for further information and to arrange a viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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