45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF
Attraktive Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Top-Ausstattung am Park
- ca. 99 m² Living Space
 - 3.5 Rooms
 - 389.000 EUR Purchase Price
 
Overview
Highlights
Details
Property ID
25061043
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 6 m²
Parking space
1 x Car port
Year of construction
1985
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy demand
96,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
01.02.2032
Year of construction according to energy certificate
1985
Energy Source
Electro
Power Source
Electric
Type of heating
Underfloor heating
Description
Diese schön geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Man betritt zunächst die helle und geräumige Diele, die den Essbereich aufnimmt und von der die Räume erschlossen werden. Angrenzend an die Essdiele liegt die moderne Küche, die mit einem Frühstücksplatz ausgestattet ist. Das Herz der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangt man auf eine offene Galerie, die eine hohe Aufenthaltsqualität besitzt. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Dachterrasse ist großzügig geschnitten und nach Südwesten ausgerichtet. Der Schlafbereich umfasst das Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Das daneben liegende Bad ist modern gestaltet und bietet einen großen Duschbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sie bestens als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Angebot wird abgerundet durch einen geräumigen Carport neben dem Haus und einen Stellplatz.
Location
Description
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit dieser Wohnung liegt in einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt im Süden Gelsenkirchens an der Stadtgrenze zu Bochum. Ückendorf ist ein Stadtteil zwischen Urbanität und großzügigen Grünflächen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit lockerer Bebauung in unmittelbarer Nähe zum Von-Wedelstaedt-Park. Die Immobilie hat über die Autobahn A40 eine gute überörtliche Anbindung in alle Richtungen. Eine Haltestelle der Straßenbahn ist fußläufig erreichbar.
Features
- Außenwände des Hauses mit Wärmedämmung und Klinker
 - Bodenbelag Naturstein und Echtholzdielen, im Bad Fliesen
 - Fußbodenheizung
 - Holzfenster mit Isolierverglasung
 - Kamin im Wohnbereich
 - Einbauküche mit Vollausstattung
 - Große Dachterrasse mit Bangkirai-Belag
 
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF
Attraktive Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Top-Ausstattung am Park
ca. 99 m² • 3.5 Rooms • 389.000 EUR
Provider
- Michael Kayka
 - Shop Bochum
 - Hattinger Straße 44
 - 44789 Bochum