Hausansicht
45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF
Attraktive Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Top-Ausstattung am Park
389.000 EUR
Living Space ca. 99 m²
Rooms 3.5
Purchase Price 389.000 EUR
Provider
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
Application is loaded...

Real estate inquiry

Fill out the form and our real estate experts will get back to you shortly.

Your personal data

Your application will be treated confidentially.

Overview

Highlights

Built-in kitchen

Details

Property ID

25061043

Construction method

Solid

Usable floor space

ca. 6 m²

Parking space

1 x Car port

Year of construction

1985

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy demand

96,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

01.02.2032

Year of construction according to energy certificate

1985

Energy Source

Electro

Power Source

Electric

Type of heating

Underfloor heating

Description

Diese schön geschnittene und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Man betritt zunächst die helle und geräumige Diele, die den Essbereich aufnimmt und von der die Räume erschlossen werden. Angrenzend an die Essdiele liegt die moderne Küche, die mit einem Frühstücksplatz ausgestattet ist. Das Herz der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit einem Kamin ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangt man auf eine offene Galerie, die eine hohe Aufenthaltsqualität besitzt. Die dem Wohnbereich vorgelagerte Dachterrasse ist großzügig geschnitten und nach Südwesten ausgerichtet. Der Schlafbereich umfasst das Schlafzimmer und einen begehbaren Kleiderschrank. Das daneben liegende Bad ist modern gestaltet und bietet einen großen Duschbereich. Ein weiteres Zimmer eignet sie bestens als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Angebot wird abgerundet durch einen geräumigen Carport neben dem Haus und einen Stellplatz.

Read more

Location

Description

Das gepflegte Zweifamilienhaus mit dieser Wohnung liegt in einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt im Süden Gelsenkirchens an der Stadtgrenze zu Bochum. Ückendorf ist ein Stadtteil zwischen Urbanität und großzügigen Grünflächen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit lockerer Bebauung in unmittelbarer Nähe zum Von-Wedelstaedt-Park. Die Immobilie hat über die Autobahn A40 eine gute überörtliche Anbindung in alle Richtungen. Eine Haltestelle der Straßenbahn ist fußläufig erreichbar.

Read more

Features

  • Außenwände des Hauses mit Wärmedämmung und Klinker
  • Bodenbelag Naturstein und Echtholzdielen, im Bad Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Kamin im Wohnbereich
  • Einbauküche mit Vollausstattung
  • Große Dachterrasse mit Bangkirai-Belag

Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Read more

45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF

Attraktive Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus mit Top-Ausstattung am Park

ca. 99 m² 3.5 Rooms 389.000 EUR

Provider
  • Michael Kayka
  • Shop Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum