Download exposé as PDF

1 / 22

33818 LEOPOLDSHÖHE

Leopoldshöhe: Exklusives Einfamilienhaus | Baujahr 2013 | ca. 239 m² WFL | 6 Zimmer | Doppelgarage

ca. 239 m² Living Space
ca. 564 m² Land area
6 Rooms
999.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Sauna

Fireplace

Balcony

Details

Property ID

26019031

House type

Single-family house / Detached house

Construction method

Solid

Parking space

2 x Outdoor parking space, 2 x Garage

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

2013

Bedrooms

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

50,60 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

17.08.2031

Year of construction according to energy certificate

2013

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Dieses anspruchsvolle Einfamilienhaus in Leopoldshöhe vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Grundrissgestaltung auf rund 239 m² Wohnfläche. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem exzellenten, top-gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Personen, die Wert auf Platz, Funktionalität und ein stilvolles Ambiente legen.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein einladendes, offenes Raumgefühl. Das architektonische Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine beeindruckende Deckenhöhe eine besondere Großzügigkeit ausstrahlt. Die moderne Küchengestaltung mit einer großzügigen, geschwungenen Designer-Kücheninsel, deren futuristische Linienführung an das ikonische Design des Raumschiffs Enterprise erinnert, und einer separaten Gerätewand fügt sich nahtlos in das offene Konzept ein und schafft gemeinsam mit dem Essplatz einen zentralen Lebensmittelpunkt. Ein eleganter Kamin im Wohnzimmer spendet an kühleren Tagen behagliche Wärme und unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Großflächige Fensterelemente garantieren optimale Lichtverhältnisse und betonen die klare, geradlinige Architektur des Hauses.

Das Erdgeschoss zeichnet sich neben dem Hauptwohnbereich durch seine hohe Alltagsfunktionalität aus: Ein vielseitig nutzbares Gästezimmer mit einem begehbarem Ankleidebereich samt integrierten Schränken, ein geschmackvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum strukturieren diese Ebene optimal. Der angrenzende Heizungs- und Technikraum beherbergt die durchdachte Wärmeversorgung, bei der eine klassische Gasheizung durch eine zusätzliche Holzvergaser-Heizung nachhaltig ergänzt wird. Komfort im Alltag garantiert zudem die direkt an das Haus angebundene Doppelgarage, die einen komfortablen, wettergeschützten Zugang zu den Wohnräumen ermöglicht.

Im Dachgeschoss setzt sich die intelligente Raumaufteilung fort. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer, ein separates Büro für das Homeoffice sowie zwei helle Kinderzimmer, die als besonderes Highlight jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Das exklusive Hauptbadezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem Bidet und einem WC ausgestattet und bietet eine private Wohlfühloase für die gesamte Familie. Die offene Galerie verbindet die Räumlichkeiten elegant und bewahrt den luftigen Charakter des Hauses auch auf dieser Ebene.

Der Außenbereich führt den hohen Anspruch der Immobilie nahtlos fort. Der pflegeleichte Garten wurde so gestaltet, dass er maximale Privatsphäre und Raum zur Erholung bietet. Ein besonderes Merkmal ist der geschützte, von außen nicht einsehbare Wellnessbereich, der mit einer eigenen Sauna, einer direkt angrenzenden Außendusche und einem Whirlpool ausgestattet ist. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden. Zudem ergänzen ein stilvoller Grill-Pavillon mit integrierter Räucheranlage, ein separates Kaminholzdepot sowie ein zusätzliches Gartenhaus das großzügige Grundstück und lassen keine Wünsche offen.

Diese Immobilie besticht durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, funktionalen Details und exklusiven Komfortmerkmalen. Hier finden gehobene Ansprüche an Wohnqualität und ein privates Wellness-Ambiente ihr perfekt ausgestattetes Zuhause.

Location description

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Leopoldshöhe-Asemissen. Die Umgebung ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein attraktives, ruhiges Wohnumfeld.

Der Standort verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Insbesondere die Bielefelder Innenstadt ist in kurzer Zeit erreicht, während die nahegelegene Autobahn A2 eine schnelle Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrswege sicherstellt.

Kindergärten, Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung und erleichtern die Organisation des Alltags. Zudem sind Bushaltestellen fußläufig erreichbar und sorgen für eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Freizeitangebot vor Ort ist vielseitig: Spielplätze, Grünanlagen und Sporteinrichtungen liegen in der näheren Umgebung und bieten verschiedene Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die umliegenden Wege und Freiflächen laden zudem zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus hoher Lebensqualität, gewachsener Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung aus, was sie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien und Pendler macht.

ERDGESCHOSS
Eingangsbereich und einladender Flur
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als kommunikatives Zentrum
Moderne Designer-Kücheninsel und separate Gerätewand
Vielseitig nutzbares Gästezimmer mit begehbarem Ankleidebereich
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
Praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum
Heizungs- und Technikraum
Direkter Zugang zur Doppelgarage, inklusive praktischer Einbauküche für Gartenpartys
DACHGESCHOSS
Offene Galerie als lichter Verbindungsbereich
Geräumiges Elternschlafzimmer
Separates Büro für das ungestörte Homeoffice
Zwei helle Kinderzimmer mit jeweils eigenem Balkon
Exklusives Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, Bidet, WC und integriertem Smart-TV
EXKLUSIVE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
Basisdaten & Raumangebot
Baujahr 2013 in modernem, top-gepflegtem Zustand
Großzügige ca. 239 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 optimal geschnittenen Zimmern
Intelligente Grundrissgestaltung mit separatem Elternbereich, Kinderbereich und Homeoffice
Smart-Home & High-Tech-Sicherheit
Modernes LCN-GVS Smart-Home-System zur intelligenten Steuerung von Haustechnik, Sicherheit und Alarmanlage
Hauseingang als zertifizierte Sicherheitstür mit modernem Fingerabdrucksensor
Video-Türsprechanlage mit festen Bedienterminals im Erd- und Dachgeschoss sowie bequemer Steuerung per Smartphone-App
Exklusive Lichtschalter als edle Glas-Tastenfelder mit sechs kapazitiven Tasten, Smart-Touch-Bedienung und integrierter Alarmfunktion
Umlaufende, diskrete Überwachungskameras rund um das Haus mit direkter Live-Auswertung über das Smartphone
Architektur & Wohnkomfort
Weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit beeindruckender, offener Deckenhöhe
Eleganter Kamin im Wohnbereich für behagliche Wärme an kühleren Tagen
Zwei bereits installierte Smart-TVs im Wohnbereich für maximalen Multimedia-Komfort
Zwei geschmackvolle Badezimmer mit bodengleichen Duschen sowie einer freistehenden Badewanne, Bidet und integriertem Smart-TV im Hauptbadezimmer
Komfortables Gäste-Domizil im Erdgeschoss mit eigenem, begehbarem Kleiderschrank
Küche & Kulinarik
Hochwertige Designer-Kücheninsel und separate Gerätewand als zentraler Blickfang im Raum
Vollausstattung mit erstklassigen, langlebigen Elektrogeräten der Premiummarken Neff und Siemens
Direkt angebundene Doppelgarage für kurze Wege, clever ausgestattet mit einer zusätzlichen Einbauküche für Feierlichkeiten und Gartenpartys
Wellness & Außenbereich
Geschützter, von außen absolut nicht einsehbarer Wellnessbereich im Garten mit eigener Sauna, direkt angrenzender Außendusche und einem Whirlpool
Großzügige Terrasse mit maßgefertigten, stilvollen Sitzbänken aus hochwertigem Naturstein
Pflegeleichter und liebevoll angelegter Garten mit optimaler Privatsphäre
Urgemütlicher Grill-Pavillon mit integrierter Räucheranlage für besondere kulinarische Abende
Durchdachte Garten-Infrastruktur durch ein separates Kaminholzdepot und ein zusätzliches Gartenhaus
Zukunftsorientierte Energetik
Höchst energieeffizientes und auf Wunsch autark agierendes Versorgungssystem
Leistungsstarke Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung
Solarthermie-Anlage zur nachhaltigen und kostengünstigen Warmwasserbereitung
Clevere Kombination aus einer klassischen Gasheizung und einer unabhängigen Holzvergaser-Heizung zur optimalen Unterstützung der Wärmeversorgung

Miscellaneous

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.