A home for the whole family – feel at home in the charming, traditional Berlin district of Britz – For sale is a unique two-family house with an additional self-contained apartment on a lovingly landscaped 1050 m² plot. The living/usable area of approximately 650 m² is spread over four floors and a substantial outbuilding. The property is located on a quiet side street in a highly sought-after central location. Originally built around 1900, the property has been enlarged and expanded in recent years through numerous high-quality modernizations without losing its traditional charm. Further highlights of this property include a large heated pool, a solidly built double garage, a modern roof terrace, a fireplace, and spacious garden terraces with a total area of over 150 m². The living space of approximately 410 m² is distributed across three floors with a total of thirteen rooms, an open-plan kitchen/living area, two fitted kitchens, and four bathrooms. The floors are finished with parquet, laminate, vinyl, and carpeting. The ground floor is divided from the entrance area into a ground-floor apartment and a self-contained apartment. The maisonette apartment on the upper floor is accessible via a separate staircase. The self-contained apartment comprises a hallway, kitchen, bathroom with shower, bedroom 1, and bedroom 2. The ground-floor apartment comprises a hallway, bathroom with shower and bathtub, kitchen, bedroom 1, bedroom 2, living/dining area (bedroom 3), and bedroom 4 with stairs to the separate basement and a connecting door to the main staircase with garden access. The maisonette apartment features a spacious entrance area, living room (bedroom 1) with access to the roof terrace, open-plan kitchen/dining area (bedroom 2), bathroom with shower and bathtub, separate toilet, bedroom 3, and bedroom 4. A wooden staircase leads from the entrance area to the attic. Here, there are three further rooms, a storage room, and a bathroom with shower. The basement is accessible via the main staircase. This area of the house contains large storage rooms, a fitness room, and the utility room with the gas heating system. On the lovingly landscaped, approximately 1,050 m² property, in addition to the main house, there is a solid double garage with electric doors, an electric fence, a large heated pool, and spacious southwest-facing terraces totaling over 150 m². A separate 50 m² outbuilding provides additional space for garden tools and bicycles. This area can be converted into an office or guest suite, if desired, spanning one and a half floors. Next to the pool is a garden shed housing the pool equipment. All areas of the property are connected by high-quality natural stone pathways. The terraced design of the terrace and garden area offers ample privacy and plenty of open space, even when used in conjunction with a partial rental concept. Generous living areas and an exceptionally pleasant property combine here with excellent central infrastructure. Shopping facilities for daily needs, schools, kindergartens, public transport connections, the Britz landscape park, and Britz Palace are all within easy reach.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.9.2031. Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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