This approximately 60 m² apartment on the raised ground floor of a well-maintained apartment building offers an excellent foundation for owner-occupiers or investors seeking a solid property with design flexibility. The building features an elevator and a private underground parking space, providing added convenience. The apartment boasts a practical layout that allows for optimal use of the living space. Two well-proportioned rooms offer versatile design possibilities and provide space for individual living concepts. The living area features laminate flooring, creating a welcoming atmosphere and blending harmoniously into the overall aesthetic of the apartment. The bathroom has a shower and offers functional fixtures. The tiled areas in the bathroom, kitchen, and hallway are durable and easy to clean, but could be updated to reflect current living trends. The existing fitted kitchen is dated and in basic condition. This gives you the opportunity to create your own dream kitchen and design the space according to your own preferences. Another highlight of the apartment is the separate storage room, which offers additional storage space for household items. The apartment also includes a private underground parking space, providing you with secure and convenient parking. The apartment's overall features can be described as basic and require significant renovation. However, this presents you with the opportunity to modernize and enhance the property according to your own preferences. Whether it's new flooring, a fresh color scheme, or a kitchen renovation – here you can unleash your creativity and create your own personal oasis. The property is located in a central residential area with excellent public transport connections and good infrastructure. Shops for daily needs, doctors, schools, and recreational facilities are all within easy reach. Overall, this apartment offers a solid foundation with plenty of potential for personalization. Take advantage of this opportunity to acquire an attractive property in a central location and optimize it to your liking. We would be happy to arrange a viewing and look forward to personally presenting the advantages of this property to you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2028. Endenergiebedarf beträgt 128.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.