This spacious penthouse – a bright and inviting apartment with approximately 130 m² of living space – is located on the top floor of a well-maintained apartment building dating from 1975. Due to its location, it is the only apartment on this floor, guaranteeing your privacy. The thoughtfully designed floor plan impresses with its clear layout and spacious rooms, offering versatile usage options. The open-plan living room boasts direct access to a sun terrace of approximately 30 m² and a large window front, which floods the living space with natural light and enhances the bright and welcoming atmosphere of the apartment. While the property requires modernization, it offers an ideal foundation for individual design and realizing your personal living preferences. Several modernizations have already been carried out in recent years: the apartment's windows were replaced in 1996, and the patio door and adjoining window in the living room were replaced in 2016. The bathroom, completely renovated in 2021 and featuring a walk-in shower, offers exceptional everyday comfort. In addition, a separate guest WC is available – a practical feature when you have visitors. A cellar belonging to the apartment offers further storage space. A parking space can be rented upon request, providing convenient parking. Heating is provided by a combined heat and power plant, ensuring consistent warmth. The open and well-designed floor plan lends the property a modern atmosphere, while the need for renovation simultaneously offers creative potential. The property's location is particularly attractive due to its proximity to shops, public transport, and various leisure activities. Please note: - The building is subject to a leasehold for another 46 years. - The ground rent is €38.88 per month. - The monthly service charge is €1,080.06 (including ground rent, excluding heating costs) from January 2026, for an expected period of 8 years. We would be happy to provide you with further information in a personal consultation and look forward to arranging a viewing appointment with you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2029. Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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